此波调控政策已经出台一年多时间，但从目前一、二手房价格来看，并未表现出明显价格跌幅，因此部分看跌刚需也开始按耐不住进入市场。而目前，由于进入传统淡季（7、8月份），不排除一部分刚需客户暂缓买房计划。

　　汉宇地产市场研究部认为，对于打算购买一手房的刚需客户而言，可以在下半年金九银十期间，重点关注外围区域新推楼盘项目。

　　由于历年此期间，开发推盘力度将会加大，竞争激烈，将使开发商采用一定销售手段，来刺激自身销售进度。此外，从近期7月房展会的表现来看，市民购房意愿并不强烈。因此，今年金九银十或将成为开发企业争夺客户市场之时。而在“十一房展会”上，开发商的优惠幅度有望加大，届时不失为刚需入市好时机，尤其是在外围供应相对集中的区域。

　　而对于二手房而言，由于房东属于个体行为，只有市场打折风潮形成，才能成功扭转房东对于后市的心理预期。但从目前市场表现来看，房东议价空间一直控制在5%左右。

　　所以，对于刚需购房者而言，二手房的买房好时机则要迟于一手房市场。