距离CBD核心区仅4公里的双井桥附近，一块足球场大小的空地被铁皮和简易砖墙围隔起来，仅留一人进出的小门供路人穿行。周围高楼林立，墙内空地却杂草丛生。这里就是闲置了6年的“优士阁二期项目建设用地”，从2005年出让给开发商华润置地，至今仍基本保持原貌。

　　尽管上述地块去年8月被国土部列入闲置土地“黑名单”，但直到现在仍未动工。而该地块6年时间已升值逾4倍。尽管华润置地对外宣称该地块闲置是因为“周边居民强烈反对开工”，但实际上，华润置地已将这一地块悄然置换给了人民美术出版社（下称“人美社”）。多位开发商在接受《华夏时报》记者采访时表示，华润得到的不仅是该项目的建设权，很可能还有与华润大厦相邻的东总布胡同人美社原址的部分地块。

　　名利双收的土地置换

　　直至今年6月底央视对上述闲置地块进行曝光之后，华润置地才做出回应表示，位于东三环双井桥1号地的优士阁二期公建项目将建设成为人民美术出版社新社址。

　　根据华润置地公司网站上的消息显示，4月7日，华润置地北京公司与人美社正式签署《人民美术出版社异地置换合同》。

　　7月12日，北京一知名开发商告诉记者，华润置地将优士阁二期公建项目地块置换给人美社，所得到的是隶属于中国美术总社的人美社老社址部分地块。而人美社老社址就在东二环内的东总布胡同，与华润大厦仅隔着几栋楼。

　　不仅如此，在北京市发改委关于“优士阁二期项目重新立项核准的批复”公告中，优士阁二期项目定位、用途、规划面积被批准发生改变，连项目单位亦由“北京华润京通房地产开发有限公司”变更为“北京常业盛景房地产开发有限公司”。公告同时注明“具体用地范围由规划管理部门确定，具体规划用地指标由规划管理部门核定”。

　　当这一消息被公之于众的时候，“北京华润京通房地产开发有限公司”与“北京常业盛景房地产开发有限公司”的关系成为了此事件的谜团之一。

　　事实上，网络上“北京常业盛景房地产开发有限公司”仅与优士阁二期这一幅地块有关，没有其他更多企业相关信息，同时该公司首页也显示为“无法显示”的状态。

　　本报记者经过多方查证，找到了这个“北京常业盛景房地产开发有限公司”的注册信息。其注册信息显示，北京常业盛景房地产开发有限公司成立于2008年10月23日，公司法人代表为郭锋锐。而现任华润置地（北京）股份有限公司董事、副总经理正是郭锋锐。

　　一位业内人士指出，华润置地这一置换可以说是“名利双收”，不仅洗清了囤地的“罪名”，摇身一变成为“首都文化产业大厦”的贡献者；还赚取了人美社新社的建设工程以及置换得来的地块。