一直是成都楼市风向标区域的城南，近日，一直处在“多事之秋”。先是中德·英伦联邦和佳兆业·君汇上品两个项目的“低空飞降”；然后新鸿基·悦城“秒杀”开盘；上周城南又一家开发商新世界中国抛出了“现房实景”，推出河畔新世界星光大道2期“臻邸”。

　　现房实景，引爆购房市场

　　上周末，河畔新世界最新房源90-160平米“臻邸”开盘。在价格战、服务战之后，市场也在期待城南的新手段。此次河畔新世界开盘选择了“现房实景”作为引爆点，当天市场反响激烈。在很多项目都在为人气而苦恼时，河畔新世界当天的销售现场外面排起了长长的车队。虽然下着暴雨，但购房等候区内依然人气很旺。

　　河畔新世界此次推出的房源不仅是现房呈现，而且景观效果也已经初步成型。据该公司营销总监方桂成介绍，最初开盘的时间是一个月之前，之所以推迟了开盘，就是因为公司想以现房实景的呈现方式开盘，购房者可以真实感受到所购入的房源，“看着买，购房者会更踏实。”

　　“现房实景”，成都楼市并不陌生，早在2009年，受到2008年楼市低迷的影响，成交量下降，开发节奏放慢。不少的项目都开始以“现房实景”的方式进行销售。今年随着楼市调控趋紧，“现房实景”再一次成为楼市的趋势。华润凤凰城、华置西锦城、鑫苑名家，甚至中海城南一号、中海·峰墅、长城·半岛城邦等高端项目都以现房的形式开始销售。记者从这些项目上获悉，现房销售的作用还是比较明显，下单率高于期房销售。

　　居住需求，已成购房主力

　　河畔新世界购房者黄先生告诉记者，一直以来就看好城南，公司在前不久也搬迁到了城南的某写字楼中，所以他也准备把家搬到城南。此前已经有过一次置业经历的他对房屋品质要求比较高。“这次买房不像以前，过去没有经验，买房的时候只看了工地和效果图。景观效果、户型大小、公共配套等很多的地方都没有看到真实情况。房子是一个大件，结果反而不如买一个家电，可以看着实物比较，说起来很不合理。所以这次，我就下决心一定要选一个可以看到房子真实情况的项目。”

　　与黄先生有着相同经历的人还很多。记者发现，现房实景的购买群体中两类人居多，一是刚性需求，他们缺少购房经验，对开发商的信任度较低，更相信自己看到的实际产品；二是高端项目，这类项目的购房者具有丰富的购房经验，对开发商产品的要求非常高，更愿意相信呈现效果。不过，这两类购房者都有一个共同的特点，他们购买的主要用途是居住，属于真实的购买需求。

　　目前，不仅仅是价格的问题，经历了2008年-2009年楼市波动的购房者，对产品真实体验的需求很高。富力丽思国际公馆的置业顾问告诉记者，如今购房者对现房实景的体验非常看重，“沙盘、模型都不会多看，主要是看小区和样板间，而且最好是实体样板间。只要价格合理，现房实景肯定更受购房者喜欢。”

　　调控深入，楼市由虚向实

　　新政以来，由于开发商开发节奏放慢，加上成交量的下降，很多的开发项目都从期房销售转入到了现房。这在市场看来，多少有点无奈。但是从另一方面来说，这只是一个短期现象，从长期来说，是楼市健康发展的开始。

　　业内人士表示，政府调控是为了让市场良性循环。早在几年前，市场就对期房销售的预售制提出了质疑。甚至有言论认为，商品房预售制度是房地产市场不规范的主要根源之一。这项制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。毕竟预售制考验的是一个企业的道德血液。

　　相反，“现房实景”销售后，所有开发商的承诺都是一种真实存在。购房者可以看着买，房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量等很多问题都可以规避，对于购房者来说，变被动为主动。楼市也可以从概念、口号转入到产品至上的硬道理上，从这一点来说，调控后开发商的“现房实景”促使了楼市由虚向实的转变，有利于购房者利益的体现，有利于楼市更好的发展。

　　河畔新世界“现房实景”火爆热销，也是成都楼市在价格战后，推出务实产品的一个良好开端。

　　不能光靠低价，还要有真货！