张艳红

　　保利地产(600048,股吧)（600048.SH）发布公告称，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价“地王”蓟门桥项目。

　　北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居住。目前该项目由北京世博宏业房地产开发有限公司持有。

　　资料显示，世博宏业的大股东是一家特大型国有企业中国兵器装备集团，为国家授权投资的机构，受国务院直接管理。该集团在中国企业500强中排名33位，其前四大主业年产值都在百亿之上，房地产排在第五位，年营业额尚未过百亿。

　　而蓟门桥项目是世博宏业于2010年3月在北京市土地拍卖中获得。当时共有4家房企参与竞拍，分别为世博宏业、兴泰、保利、绿地。地块起拍价格6.25亿。世博宏业经过58轮竞价，以17.6亿竞得，除去建酒店（不低于3.5亿）的成本和面积（3万平方米）后，折合楼面地价为28308元/平方米，打破了当日上午大望京村1号地27529元/平方米的楼面地价纪录，成为当时的北京市单价地王。

　　对于此番收购，保利地产内部仍然存在分歧，独立董事魏明海先生对本议案表示弃权，弃权理由为：“北京蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件。”而独立董事张礼卿先生对本议案表示反对，认为：“北京蓟门桥项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。”

　　有分析称，保利收购蓟门桥项目，与央企退出房地产开发的规定有关，兵器集团不在中央批准的可参与房地产开发的央企名单中。