根据招标文件，该项目定位为“王府井国际品牌中心”，建成后应该以国际一线品牌专卖店和旗舰店、国际企业品牌展示体验中心、国际时装发布大厅为主，并与东方新天地、王府饭店、名店区，形成国际一线品牌的金三角。

　　此前业界预计该地块处于寸土寸金的王府井大街，楼面价会超过崇文门菜市场地块创造的楼面地王价43228元/平米。但在本月12日举行的投标中，地块底价为27.93亿元，仅3家单位参与投标，溢价率最高仅4.1%，这与崇文门菜市场140%的溢价率相比冷清了很多。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，招标文件对该地块有诸多规划方面的约束影响了开发商的拿地热情。该项目定位为“王府井国际品牌中心项目”，投标人要有引进国际品牌的能力。这一要求对于普通开发商约束较大。中标人还需要完成工商银行(601398,股吧)王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方旅游产业发展公司三家拆迁单位的回迁工作，回迁面积为3228平米，这将是一笔不小的投入。该项目需整体持有，不可散售，也在一定程度上影响了出让价格。

　　背景

　　“中环大地主”香港置地

　　此次中标的王府井发展有限公司并非国企王府井百货公司关联公司，而是有122年历史的英资公司香港置地的控股子公司。香港置地拥有香港中环40%的商用物业，号称“中环大地主”，其持有的香港中环置地广场更是高级写字楼和国际品牌商铺的代名词。

　　此前，香港置地仅与万通等开发商合作开发新城国际等住宅项目，这是该公司在北京的首个商业金融项目。（袁晓澜）