徐健

　　昨天，DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏指出，目前，凭借着全国性布局，内地标杆性房企在今年上半年的住宅市场中的销售业绩甚至优于往年。其中在销售额排名前十的房企，上半年总销售面积近2400万平方米，比去年同期增加45%以上；销售金额突破2700亿元，环比增加65%~70%。

　　但在这样的销售回款充盈的环境下，土地市场反而有所降温。

　　2009~2010年间，各大房企在全国范围内频繁拿地，土地储备均直线上升，一线房企的表现尤其惊人。其中拿地总量最大的恒大在2010年末时，储备土地的总建面积近亿平方米；而拿地金额支出最高的万科，在2009年的新增土地储备就超过1200万平方米，2010年的新增储备较2009年再提升约三成，这其中还不包括其完成的20余宗公司整盘收购案。

　　也正是在土地储备充裕的环境下，2011年中，房企的拿地节奏开始普遍放慢，其战略开始向消化土地储备转移。同时，在当前调控压力下，一些小型房企的谨慎观望，跨行业进入住宅市场的房企的逐步退出等因素，也令土地拍卖环节中的追价效应被降低。

　　与此同时，近年上半年获得良好业绩的房企，基本均得益于其在非限购城市的布局。据统计，今年上半年全国商品房成交85%来自二、三线城市，住宅价格涨幅超过5%的城市也均出自二、三线城市，而限购令的扩容和热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网的推进，预计就将极大的提高二、三线城市住宅市场的政策性风险，进而令开发商全国范围内的扩张性拿地战略更趋谨慎。

　　伍惠敏指出，“在境内外融资渠道均受限的环境下，开发商的扩张策略必将有所收敛，对于土地市场的关注也将暂时性的下降，最优化地消化当前的土地储备，才是其当务之急。”

　　伍惠敏预计，后市中，各大房企拿地的力度将继续保持谨慎，一线房企对于中小型房企的收并购案例将有所上升，而在全国一手住宅市场中，预计供应量将逐渐攀升，成交量价或有波动，但不会出现大幅降价促销。