物权法定是指物权的种类、内容、效力和公示方法只能由法律明确规定，当事人不能通过合同自由创立。物权法贯彻这一原则的原因：一是物权的直接支配性，物权作为一种对物直接支配的权利，可以排除他人的干涉，不允许当事人通过合同方法自由创设，因此物权“有极强的效力，得对抗一般之人，如许其以契约或习惯创设，则有害公益。”(陶百川等，《最新综合六法全书》，第225页，台北三民书局，1986年。)二是物权是基本的财产权，是债权发生的前提，它直接反映了社会所有制关系，并在很大程度上影响着对社会经济关系的调整，所以也不能允许当事人任意创设物权。三是为保障交易的安全和便利，必须明确物权的种类和内容，只有这样，才能使一般人明确了解财产的归属，使物权的得失变更清晰透明，从而保障交易的安全，维护社会经济关系的正常与稳定。所以根据物权法定原则，房地产权益的种类、内容、效力和公示方法都必须依物权法明确规定，不能由房地产交易双方当事人通过合同任意设定房地产权益，从而可以有效保证房地产的交易安全，避免房地产经纪市场的交易秩序出现混乱。,