历史上曾出现过多次资产或商品的“泡沫”现象，最着名之一的是17世纪30年代发生在荷兰的“郁金香疯狂”。

　　房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花(期房)，第三是新建成的商品房。存量旧房一般难以出现“泡沫”。

　　房地产“泡沫”的形成原因主要有：①群体的非理性预期;②过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。