房地产知识:资金时间价值换算的基本说明
资金时间价值换算的基本说明
1.资金时间价值换算中的符号及其涵义 P表示现值,是指相对于将来值的任何以前时间的价值。 F表示将来值(又称未来值、终值),是指相对于现值的任何以后时间的价值。 i表示利率(或称折现率)。 n表示计息的周期数。 A表示等额年金,是指一系列每年相等的金额。每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次的一系列付款(或收款)都被视为年金。此外,每次支付的金额也未必是相等的,它可以按照某种规律递增或递减。 G表示按一定数额递增的年金的逐年增加额,即年金第一年为A1,第二年为(A1+G),第三年为(A1+2G),依此类推,第n年为[A1+(n-1)G]. s表示按一定比率递增的年金的逐年增长率,即年金第一年为A1,第二年为A1(1+s),第三年为A1(1+s)2,依此类推,第n年为A1(1+s)n-1. 2.资金时间价值换算中的假设条件 (1)资金时间价值换算中采用的是复利。 (2)利率的时间单位与计息周期一致。 (3)本年的年末为下一年的年初。 (4)现值P是在当前年度开始时发生的。 (5)将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 (6)年金A是在每年年末发生的。 (7)第一个等差额G和增长率s是在第二年年末发生的。 3.资金时间价值换算中的基本关系 (1)现值+复利利息=将来值 (2)将来值-复利利息=现值 (3)将来值-现值=复利利息 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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