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房地产知识:资金时间价值换算的各种公式-手靠手写字楼信息网
房地产知识:资金时间价值换算的各种公式
发布时间:2011/10/26 10:17:47
来源:u88搜房网
          资金时间价值换算的各种公式

  1.将现值转换为将来值的公式

  F=P(1+i)n

  上式中的(1+i)n称为“一次支付终值系数”,通常用(F/P,i,n)来表示。

  例1—4:某房地产开发商向银行贷款100万元,贷款年利率为8%,贷款期限为3年,到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为:

  1000000×(1+8%)=1259712(元)

  2.将将来值转换为现值的公式

  P=F*1/(1+i)n

  例1—5:年利率为8%,3年后500万元的一笔收入,在目前来看相当于:

  500/(1+8%)3=396.90

  3.将等额年金转换为将来值的公式

  4.将将来值转换为等额年金的公式

  5.将等额年金转换为现值的公式

  6.将现值转换为等额年金的公式

  7.将按一定数额递增的年金转换为现值的公式

  8.将按一定比率递增的年金转换为现值的公式3n

  9.将永续等额年金转换为现值的公式

  10.将不规则年金转换为现值的公式

  (以上公式1-6需掌握,7-10需了解)。

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