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只有以出让方式取得的土地才能独立设置抵押
我国土地使用权的取得方式分出让和划拨两种。出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。划拨土地是指土地使用权通过政府行政划拨的方式取得。所谓土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。《城市房地产管理法》第四十七条规定：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”只有以出让方式取得的土地使用权可以设置抵押，而划拨土地使用权还不能独立设置抵押。由于本案未交代土地的取得方式，所以不作进一步分析。,
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