浙江在线12月04日讯央行房贷新政推出已近两个月，杭州四大国有银行的房贷细则却始终犹抱琵琶半遮面。据官方消息，目前只有农行、建行两家出台房贷细则。

农行官方房贷细则规定：首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得7折的优惠利率。建设银行官方房贷细则则较为笼统：贷款利率和首付比例将具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。

那么在实际操作中，各大楼盘到底是怎么执行的呢？近日记者走访杭城各大售楼部，得知四大国有银行目前都已按新政签订贷款合同，并陆续开始放贷。从实际执行情况看，享受7折优惠的究竟是哪些房源？第二套房贷究竟有没有“松绑”？

首套房可以享受7折，但须在140平方米以下

从各家售楼处的反馈看，目前基本上所有银行都已执行新房贷政策的“二七优惠”：即首付2成，利率7折。

“第一套一般情况都能享受利率下调30%，基本上四大国有银行都可以办理。”金色蓝庭的销售人员介绍说。新绿园的销售人员也表示，目前工行、建行、农行等对第一套房基本都实行下调30%利率，但第一套的面积限制在140㎡以下。

对于首付20%，不同面积则区别对待。有的银行90平方米以下才能首付20%，有的银行140平方米以下也能首付20%。江南文苑的销售人员告诉记者：“在工商银行办理房贷的，第一套房在90㎡以下基本上都可以享受首付20%，利率7折。”西城美墅等在工商银行下属支行办理房贷的的楼盘也都表示，只要是第一套且在90㎡以下就可享受“二七优惠”。中国银行的房贷也同样以90㎡为标准：“90㎡到140㎡之间的房子，首付需要三成以上。”

与工商银行、中国银行相比，建设银行的面积要求较为宽松。云龙十一景销售人员告诉记者：“140㎡以下的第一套都可以享受首付2成。”白马尊邸的销售人员也同样证实了建设银行的二七优惠标准为面积140㎡以下，但浅草名苑的销售人员表示在建设银行之江支行办理贷款，“90~140平方米首付2成的，要求职业是公务员、军官、教师等”。“如果不是这类职业，就要首付30%。”

据记者了解，为防范风险，银行在政策基本统一的前提下，对个别楼盘也执行特殊政策。比如城西某楼盘，最近开盘的房源中不乏140平方米以上的特大户型，该楼盘也向某国有银行申请到0.7倍的优惠政策。

杭州四大国有银行第一套房贷政策

利率7折的条件 首付最低20%的条件

工商银行 首次置业，140㎡以下90㎡以下

（90㎡~140平方米首付30%）

建设银行 首次置业，140㎡以下140㎡以下优质客户

农业银行 首次置业，140㎡以下140㎡以下优质客户

中国银行 首次置业，140㎡以下90㎡以下

（90㎡~140平方米首付30%）

第二套房贷目前仍执行老政策

某家楼盘销售部经理告诉记者，央行出台新政后，大多数国有银行目前第二套房贷细则还没明确。

据悉，目前已签订按揭合同的第二套房，仍执行首付40%，利率比基准利率上浮10%的老政策。但不少消息灵通的楼盘听说第二套房贷政策会有变化，所以，大多数楼盘的第二套房客户都没有签约，在等待当中。

目前，坊间关于第二套房贷的新政版本传闻很多，但比较统一的一种版本是“如果第一套房已还清贷款，那么第二套可以享受8.5折优惠”。某国有银行的工作人员率先向记者证实了这一消息。