一直主打高端独栋别墅，位于南京溧水的卧龙湖国际社区近期正在交付。记者随同验房师前去查看，发现了不少问题。有些问题的原因，竟是开发商多花了钱有关。在验房师眼中，不惜成本并不等于做到最好。

　　内置保温板有利有弊

　　一进门，验房师发现该楼盘使用了内外双层保温的技术。“这样对房子的节能保温能力会有所提升，但同时也会给业主带来不便。”

　　验房师指出，由于墙体使用了内保温，里面的裂缝空谷，由于被保温板包起来，自然看不到，是需要注意的。而最大的隐患是，“如果墙体渗水不严重，短时期内根本无法看出。过了5年质保期才显现出来，也不奇怪。需要业主特别注意。”

　　此外，验房师数次询问开发商，外墙保温材料是脂树板还是EPS板。验房师指出，别墅保温如果用脂树板而不是EPS板的话，承重有危险，不易钉东西，对装修有影响。验房师还说，这里使用的是B1级保温材料，防火等级是不如A1级材料的。

　　验房师在现场还发现墙面粉刷面不平，保温板贴的“有弧度”，保温板贴不平需要将其拔下来重修。同时验房师指出，保温板容易拉毛，东西挂不住，比如说顶部风扇就挂不住，而卫生间贴瓷砖的时候，最好做一下拉拔试验。实在挂不住，与其让瓷砖隔三差五往下掉，不如业主自行拆除内侧保温来得安心。

　　卧龙湖的工作人员盖小姐对此表示，别墅的内墙保温采用的是德国技术，材料是EPS板，曾在上海世博会展出过。而在墙上钉东西只需要钉子长一点就行了。EPS的外墙可以贴石材，那内墙贴任何瓷砖都可以。

　　内开窗高价但不实用

　　卧龙湖国际社区本次交付的别墅使用了内倒内开窗，这样的窗子比起普通窗子，造价高了一块，但在验房师眼中这并不适用。

　　“内倒内开窗通常是高层建筑使用的，可以避免风速过大造成的安全隐患。别墅就这么两层楼，完全没有必要使用。而对业主来说，内开的窗子无疑会局限家具等设施的摆放。因为内开会占用到室内面积。”

　　让验房师觉得奇怪的是，开发商花大价钱给业主做了内倒内开窗，却没有做任何遮阳设施。“开发商可能考虑到做遮阳棚会影响小区整体形象，但完全可以内置遮阳卷帘来解决这个问题。目前南京主城的房子已经很少有不做外这样的了，只能说明这里的监管不够到位。”

　　盖小姐表示，美式别墅一般都采用内开窗，之前的样板房就展示过。

　　壁炉只是个摆设

　　在检验一楼的壁炉时，验房师发现，卧龙湖国际社区别墅的壁炉做的很不专业，内部材料易燃，材质和保温材料差不多，壁炉内有蜂窝空洞。开发商陪同人员则表示，壁炉在使用的时候，会做一个炉膛出来，应该不易燃。同时这位设计师指出保温材料用的是B1脂树板。验房师并不认同开发商的说法，“如果业主要使用嵌入式壁炉呢，这不就是个绝大的安全隐患吗。壁炉内部必须重新处理，按规定，温板应该用A1级，而且A1级材料只是不易燃，更不用说B1级材料了。”

　　盖小姐表示，别墅壁炉设计只是为了提供烟道，购房者可以自行选择安装样式，而卧龙湖可以提供安装图纸和安装帮助。并且，盖经理提出壁炉问题不是建筑本身的问题。

　　小问题不断

　　此外，验房师还发现别墅内部大多数门窗均不齐整，多处墙面不水平，墙体不垂直。卫生间坑距太大等问题。“这些都能从侧面反映出开发商的施工水平。”

　　盖小姐表示，这些施工问题只是个别问题。

　　江苏商报将继续关注。