中国房地产价格通胀，是在08年已经通胀的基础上，09年又增加了约10万亿财政和信贷资金，进一步推动至今天的房地产价格泡沫大到了产生广泛的危害对于社会、整体经济和政治的重大影响。

　　房地产业始终只是政府大棋盘中的一颗棋子而已，房地产政策制定从来都是从全局考虑，之后给定政策。

　　现在的“全局”是什么呢？欧洲经济，之前的特点是很多不确定性因素，现在确定了，欧元区不仅深陷危机，而且将越来越严重，已经影响到首脑下台、政府改组的地步，意大利这个欧元区重要国家的债务危机，还将会推动欧元区走到转折的节点上，所以，默克尔才会发誓：要缔造一个新欧洲，说明了当前和未来几年内欧洲将要出现重大变化。

　　欧洲问题进一步恶化，必然影响北美乃至世界，中国经济不可能不考虑外部需求变弱的重大负面影响。

　　好在，我们最近确立的新的发展路径，提出大力发展文化创意产业，这确是创意：推动文化产业的集中化、规模化，之后才有可能实现升级、提高，这是在创造新的生产力，真正实现结构调整的步伐和步骤，这会创造新的需求整合集中之后的创意产业，必然推动新的生产能力和效率的提高，而新的创意产品和服务，必然带来新的消费需求。

　　强力推动文化产业发展，实质上是整个国家产业政策的转向不再过分依赖房地产业，以及低端制造业(受到外国需求制约，高能耗、高污染、大量消耗资源等等)。如此之下，政府显然已经不再担心房地产行业中的弱势开发商的生与死了，所以，中国银监会不断告诉社会，房地产价格下跌50%，银行可以扛得住，说明政府决心已定：房地产业调控不会松懈。

　　再则，中国的整体通胀问题，依然不是短期可以真正消除的，前年的10万亿，这两年仍然要增加15%左右货币投放(所谓的M2)，其实是不得已，必须向已经膨胀的气球里继续加气，只是努力把握好力度，否则如何增长？如何保障就业？这样继续新增流动性，通胀怎么可能真正消除呢，比如，电厂正在制造舆论，近期就要涨价，公共原因是，劳动力价格和能源价格持续不断向上，整体价格必然上涨，又怎么可以单方面责怪电价上涨呢？

　　显然，通胀问题不大可能短期解决。

　　解除限购的结果是什么呢？投资的和刚性的综合需求一起上，成交爆增，价格再涨有可能暴涨，因为通胀，货币需要保值，可能会再次涌向房子。住房价格暴涨，必然带动其他商品和服务价格再次整体上涨，这不仅是雪上加霜，是雪上加雪！

　　温家宝的最新言论使得期望解除限购或松绑调控的人们彻底绝望，这个讲话的基本意思是，坚持当前政策指向，甚至以实现居民买得起的房地产价格为调控目标，这一信息震撼行业和社会不同的人：有人喜，有人忧。

　　至于是否真能实现居民买得起的价格，中国人很多时候都不会去认真了，倒是市场准备转折了，开发商真的降价了，前业主行动起来开始维权了，然而，只有万能的各地政府，拿了差不多50%的房价款，高枕无忧，闲适地，边剔牙边想着新的治国治民策略。

　　开发商虽然赚了钱，但受的是夹板罪，政府要了高地价、高税收、各种收费等等，而前买房人不去找政府算账，坚决而凶狠地只是冲着售楼处而去，找开发商维权，这个“权”维得有些令人啼笑皆非！实质上，业主们找错了对象。

　　可能下跌50%吗？按照温家宝讲话意思，要实现居民买得起的价格，即收入房价比正常惯例是1：36，而目前北上广房价收入比，差不多是1：15-20，显然，目前房价超过收入的至少一倍以上，因而，理论上判断，一线城市房价应该跌去50%，甚至更多才能实现温总理的目标。

　　当然，即使如此，还是很多人买不起，说明下跌空间很大，如果政策持续，如果政府决心坚定。

　　夏亚 北京夏亚地产产品研究工作室总架构师

　　来源：夏亚的博客