由于不满意小区昂贵的物业费，老丁（化名）最终还是没有出手，准备再找下一个楼盘投资“抄底”。年关将近，新房市场却颇热闹，投资客出动抄底，开发商低价出货，表面平静的湖水下“暗潮汹涌”。

　　投资客寻觅“抄底”

　　老丁算是本地“投资客”中的老江湖了，散落在他名下的房产细数有六七处，普宅、豪宅都有。今年春节以来，老丁一直很安静，“蛰伏”等待楼市降价，可从上月下旬，他又开始蠢蠢欲动了。“春节前新房市场会有真降，赶巧抄个低点，错过时机说不定房价又起来了。”

　　考察了近期入市的新盘，老丁本来敲定了南六环某低价入市的普宅，总价100来万元，交了意向金、排了号。选房当天，由于不满意小区昂贵的物业费，他最终放弃了。

　　相比二手房市场的观望，抄底投资的想法近来在新盘市场初露端倪。“我和朋友都在看东五环的那个LOFT项目，琢磨能不能出手呢。”在某企业做文职的张小姐现在逢人就聊房子。攒了两年多的钱，她还是倾向于买套房子等升值。

　　多个楼盘悄悄迎回暖

　　一边是买家琢磨出手，一边则是开发商为冲击销售目标而低价入市。“现在开卖的纯新盘，几乎都是低价微利，老项目也会比原本预期调低些价格。年底了，家家都有冲业绩、多握点现金的任务。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。

　　在低价原则下，近期开盘的项目也悄悄迎来回暖。记者昨天走访了东四环的御翠·尚府。开盘仅两周，均价每平方米3.5万元的6栋楼，几乎销售一空。“现在就剩几套240平方米的大户型。要想买140平方米的小三居，就只能等等，看签约客户有没有因为资质审核不过而退房。”售楼员杨小姐表示，她手里等退房的客户有好几位。“要是光景好，这个地段均价怎么也得卖4万元以上，现在最低的楼层价格只要每平方米2.6万元。”

　　而在另一个楼盘，售楼处接待记者的第一句话是：“这个周末累死了，一天都得招待二十组客户。”

　　平淡楼市“暗潮汹涌”

　　据链家地产市场研究部的监测，截至12月11日，北京新房市场已连续三周成交量超过2000套，而9286套的成交总量也超过之前7周的成交量之和。

　　“有些楼盘价格已经差不多了，真等到明年货币松动了，兴许还得回涨，能抄就抄。”张小姐告诉记者。

　　老丁则认为:“现在身边朋友对明年楼市的判断，有南辕北辙的两种想法，一拨人觉得房价还会继续降，一拨人觉得房价有可能低部徘徊一阵后回升。不论哪一拨人，大家都盯着楼市，等待出手的时机。” 赵莹莹 J201