星河湾突然宣布大幅降价背后的上海豪宅市场，究竟面临怎样的生存状况？

　　本网记者注意到，市场数据与星河湾单个项目的表现，并非如想象中的一致。最新成交数据显示，上海豪宅市场在经历了三个季度的持续观望后，于第四季度开始回升，进入年度最后一个月份，上海楼市的豪宅市场依然看好，目前，单价8万元以上顶级豪宅12月上旬已成交11套，而单价10万以上的超级豪宅回升更加明显，上旬已成交4套，预期12月的总成交量也还会呈上升态势。

　　业内专家分析，行业低迷状态或将延续，但对于高端物业来说，其价值将随着调控政策深入日益显现，种种迹象表明调控政策的持续发力正不断挤压豪宅市场的投资泡沫，而被抑制的自住和保值需求则在近期逐步得到释放。

　　在这年底最后一波市场机会中，大型房企在上海的豪宅项目表现则相对突出。

　　从中原地产的数据了解到，就成交结构而言，单价10万元以上的上海高端公寓市场重心悄然“位移”，传统市中心豪宅板块，其成交量正稳步上升。以外滩九里为例，除了占据一线国际大都市顶级地段的天然优势和自身品牌的影响力之外，其目前也是外滩板块唯一在售的高端物业，更是华润置地“九里系”产品中的标杆作品，因此在市场上极具竞争力，在近期豪宅成交量中位列三甲之首。记者获悉，外滩板块除了华润·外滩九里12月加推的310户型外，近期将不会有新房供应。

　　华润年底发力的上海豪宅，还有位于新江湾城的九里项目。来自上海官方网上房地产的数据显示，11月新江湾九里成交14套房源，在弱势中异军突起，称为上海高端住宅市场销售冠军。事实上，新江湾九里一直有不俗的表现。今年10月，市场呈现“断崖式下跌“，不复以往“金九银十”传统旺季。但是，新江湾九里在10月也达到了14套的成交量，同样位居销售榜首，累积签约金额1.5亿，领军高端物业市场。

　　初涉上海市场的远洋地产同样蓄力将推出在沪的首个豪宅项目。远洋上海公司透露，位于上海美兰湖的远洋·博堡示范区将于12月盛大公开，届时，作为美兰湖标杆产品，拥有GOLF景观的立体城堡将带来震撼体验，也将由此在国内开启一个全新的“城堡时代”。

　　大鳄争相发力，年度豪宅成交桂冠含金量增加。

　　市场统计显示，内环旁46万方国际高尚醇熟社区、沪上城市综合体代表之一的楼盘——上海香溢花城以全年销售近450套的总成交套数、约16亿元的总销售金额从众多项目中脱颖而出，将有望成为年度全市均价3万以上楼盘销售冠军。

　　对此，业内分析人士表示并不意外。2011是楼市调控逐渐深化的一年，但楼市拐点是否真正到来各方尚未达成共识，唯一可以肯定的是，即便在当前的形势下，市场依然存在、购房者依然存在、热销也依然可能。“在当前的市场中，最主要的还是性价比。”德佑地产研究部主任陆骑麟指出。（21世纪网：龙谈）