随着“五一”小长假以及上半年最后一个楼市传统旺季“红五月”的到来，开发商加快了推盘供应抢占市场的步伐。

　　综合截至4月26日的统计，本周末及“五一”假期（4月28日-5月1日）期间，上海已确定推盘的项目有6个，房源总计600套左右。随着4月29日至5月2日在上海展览中心举行的“五一”房展会开幕，实际推盘的楼盘数量还将增多。

　　高端楼盘的“变通”

　　6个推盘项目中，位于嘉定安亭板块的嘉实上城名都促销幅度较大。昨日下午，该楼盘售楼处人员称，此次加推房源93套，原价1.4万元/平方米，实际可享受7.8折优惠，折后均价在1.1万元/平方米，此外开盘当天还有买房送车位等优惠。

　　位于浦东花木北蔡板块的大华珐朵公馆报价也有较大幅度下调。

　　“此次加推120多套精装修房源，优惠后的均价在2.8万元/平方米。”售楼处人员称。

　　中房信分析师薛建雄说，该楼盘价格已从3.2万元/平方米一路下滑至3万元元/平方米，甚至2.8万元/平方米，实际开盘价格还有下调可能性。

　　位于嘉定新城板块的绿地缇香公馆推盘量较大，共推出190套80、90平方米房源，均价在1.4万-1.5万元/平方米。

　　除公寓项目外，浦东周康板块的莫奈庄园推出48套202-226平方米联排别墅，总价560万-700万元/套，具体优惠还没确定。

　　银亿集团上海分公司销售总监王士章说，总的看来，上述楼盘定价均较为理性，而目前市场环境下，只有保持周边市场价的8折左右，才有可能热销。从推盘量看，进入4月下旬，推盘量较上半月明显增多，说明开发商欲借“五一房展会”的东风，抢占一部分市场。

　　“5月的推盘量会较4月更大，但成交情况如何，是否会迎来‘红五月’，还需价格的配合。”王士章说，开发商在3月尝到“小阳春”的甜头后，4月的楼市价格出现了促销幅度收窄的情况，导致4月成交量的下挫，“开发商应吸取4月份的教训，在5月份继续以价换量。”

　　此外，王士章说，调控以来，中高端楼盘滞销时间过长，而自今年3月起，一些价格降幅较大的中高端楼盘出现了集中成交的情况，这说明降价能够对中高端楼盘的成交起到一定促进作用。

　　“五一推盘量低于预期”

　　“从市场形势看，单价、总价较低的楼盘还是会好卖些，大户型、高总价楼盘如性价比有限的话，销售上还是会受到一些阻力。”上海宝华集团副总裁杨健说，从“五一”期间推盘的楼盘情况看，还是刚需唱主角，尤其是在竞争激烈的嘉定板块，一些楼盘的促销幅度还是很明显的，这说明开发商还是在走以价换量策略。

　　杨健提到，因为“五一房展会”，很多楼盘都将入市的时间压到了4月底，随着房展会和5月的到来，会有更多的楼盘推盘上市，“我个人比较看好5月的供应和成交，尤其是5月上半月，会有一波成交放量的行情。”

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为，上半年最后一个传统销售旺季——5月的成交值得期待，其中5月上半月最重要。

　　宋海的依据是，从近期的情况看，开发商的推盘量已经明显上来了，而购房者也表现出了较强的入市意愿。“应该说，供销格局的基本条件已经具备。”

　　薛建雄则持谨慎态度。

　　薛建雄说，4月上海的楼市成交预计在60万平方米左右，较3月下滑很大，如果5月跟进降价的楼盘数量变少，那么不排除5月楼市成交量出现继续下滑的可能性。

　　在薛建雄看来，“五一”期间的推盘量仍然低于预期，“至少应该在10个以上。可能是受近期中高端楼盘价格大跌的影响，楼市的价格体系打乱，使得一些开发商或选择暂时观望，或不得不重新制定推盘、营销计划。”

　　新浪乐居楼盘中心截至4月24日的统计数据显示，5月上海预计有150个楼盘打折优惠，比4月减少18.9%。从优惠方式上来看，5月，一些新的优惠方式开始增多，比如购房送宝马送奔驰、购房送国外双人游等等。