本报讯继3月的“小阳春”后，4月中上旬北京的新建住房签约量环比、同比再次双双上涨。北京中原市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京新建住宅签约套数为5130套，环比3月的4106套增长24.9％，同比涨幅更是达到了51.8％。其中，刚需成为北京楼市回暖的主要支撑。

　　新房市场迎来“小阳春”的同时，二手房成交亦持续回暖，进一步印证楼市整体回暖趋势。统计显示，4月中上旬北京二手房住宅签约套数为6005套，环比3月的6269套，下降4.2％，同比去年的5598套，则上涨7.3％。

　　销售市场的回暖也加快了开发商的推盘节奏。根据亚豪机构统计，5月全市预计有30个项目开盘，有望创6个月以来单月开盘量新高。其中包括保利·春天里等9个纯新盘和21个老项目后期。

　　纵观北京楼市成交住宅，处于郊区的小户型刚需楼盘成为“小阳春”的“中流砥柱”。统计数据显示，3月份北京热卖楼盘前四位均为地处通州、大兴等地的刚需楼盘，且月销售量均在百套以上。此外，香河楼市作为北京刚需阶层的主要接力地，近期成交量也不断回暖。以该区域京汉君庭项目为例，该项目近期成交60多套房源，且售楼处来访及来电询问客户量均出现大幅增长。

　　据悉，京汉君庭由“婚房专家”京汉置业开发打造，位于香河CBD，主要针对北京及香河的适婚、换房等刚需自住客户。项目前三期已经成功入驻，目前在售面积为51~147平方米的一居至四居。

　　选择在京汉君庭置业的80后小秦坦言，相对合理的房价以及能够一站直达北京CBD的交通环境是其选择项目的主要因素。另外，占地4万平方米的独立商业街和项目引入的北京金色摇篮幼儿园也是京汉君庭项目的一大特色。

　　对于北京楼市持续的“小阳春”，业内专家表示，成交量持续走高，一方面源于首套房利率优惠以及开发商打折促销、以价换量，购房者已经开始逐步走出观望；另一方面，按照市场规律，3月份以后北京将进入传统置业旺季，因此，三四两月成交量的小幅回升属于意料之中。同时随着北京5月份项目供应量的明显增多，未来成交量有望继续抬升。