6月广州住宅租赁市场毕业生占两成 中大附近房租涨 但低租金板块更受宠

　　在CPI下调的情况下，房租依然持续上涨。根据国家统计局前天公布的数据，6月全国住房租金价格上涨2.9％。记者从广州市场了解到，6月广州住宅租赁市场毕业生占两成。由于大量高校毕业生涌入租赁市场，他们的承受能力有限，青睐老房子、高楼层、大户型，在抬高特殊类型的租金价格上涨之时，却在一定程度上反而拉低了租金均价。

　　国家统计局前天发布6月份CPI为2.2 ％，创29个月新低，其中租金同比上涨2.9％。在今年1~6月份，租金环比除了在4月份出现了零增长之外，其他各个月份均出现了小幅上扬（详见表格）。

　　全国6月租金上涨2.9％

　　在6月份的租金上涨中，高校学生毕业是一个很大因素，尤其是6月下半月以来，租赁需求明显增加，成为带动租金价格上涨的重要因素。而且在经济增长降速的情况下，一线城市继续集中了更多就业机会，外来需求继续增加。

　　海珠区新港西，由于位于中山大学附近而吸引了大批毕业生租房。满堂红经纪陈先生告诉记者，近两个月陆续收到较多大学生毕业生租房的案例，主要人群是在读学生和陪读家长。租金涨幅在这段时间相当明显，今年2、3月份2房楼梯楼的租金均价约1800~2500元左右，3房楼梯楼在3000元/月左右，但到本月3房租金均价已经涨到3200~4000元，涨幅300元左右，而2房楼梯楼很少盘源，不少2房、家电齐全的楼梯楼租金已达到3000元/月，毕业生租客已开始接受不了市场价，而渐渐向其他近郊板块转移。

　　毕业生人均1000元以内

　　但是对于毕业生来说，他们的总体预算并不高，合租是分摊房租的最好方式。

　　已找到第一份工的女生小华，公司在宝岗区。她刚刚和另外3个同学租下了江燕路保利红棉一套面积80平方米的三房单位，房东已配备热水器、电视、空调等家电，以2400元租给小华他们。小华他们四个人当中，两个男生分别入住两个面积较小的房间，面积稍大的房间由小华与另一个女生同住，客厅、卫生间、厨房公用，每人各分摊房租600元，水电杂费另行均分。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从合租个案来所，大部分毕业生的租金预算大多都在人均600~800元/月的范围内，最宽裕的也是人均1000元/月左右，多选择在工作地点周边步行15~20分钟或公交、地铁几个站直达的范围内。据合富置业成交数据统计，6月份广州住宅租赁市场当中约有18％的个案租客为生于1988年、1989年或90后的年轻人。

　　由于楼梯楼高层单位往往会比同一户型、相同家电配置的低层单位便宜300~500元/月甚至更多，因此也有部分预算不太宽裕的高校毕业生选择租住这些高楼层单位。合富置业近期靠近小北商圈的下塘西路录得一宗毕业生租房个案，三人合租一套9楼顶层三房单位，其中一个租客在小北上班，其余两个租客在环市东、淘金上班。鉴于小北、环市东、淘金等商圈内房租往往较贵，因此他们选择在距离只有2-3个公交站车程的下塘西租房，人均分摊房租800元/月。

　　数据反映，6月份约有两成多年轻人租房个案是租住楼梯楼7~9楼单位的。其中，不少是位于天河、海珠以及荔湾、越秀等老城区地铁站或公交枢纽站附近的出行便捷、生活配套完善的二线区域，除了楼层稍高外，其他居住条件均不错。

　　毕业生向低租金板块转移

　　6月大量毕业生进入租房市场，虽然使得适合其类型的房子租金有所上涨，但是，整体而言，却因为成交结构的变化，使得整体成交均价有所下降。

　　来自满堂红数据显示，6月份广州租赁成交量环比增加3％，平均租金为39.22元/平方米·月。6月份广州套均租金均价为2900元/套，环比5月份下跌了3.5％。

　　来自合富置业的数据同样显示，6月的平均租金为39.7元/平方米·月，相比5月份小幅下降。6月广州住宅租赁市场近两成个案为高校毕业生租房。

　　“主要是成交结构导致。”梁燕明分析，因为毕业生所青睐的是租房市场中价格比较低廉的产品：包括楼龄老、楼层高、大户型，从而在一定程度上拉低了均价。

　　为了降低预算，毕业生开始向房租相对较低的板块转移。海珠区赤岗经纪罗小姐表示，该板块预计7月即将迎来毕业生租赁高峰。毕业生多数要求合租，预算在1500元左右。但现在2房的楼梯楼配部分家私家电，月租最少在2000元/月左右；由于租赁需求逐步释放，租金也跟着上涨明显，整体租金水平有所提高，所以2000元的租金已经是最低，毕业生要做好心理准备。

　　天河区车陂、东圃满堂红经纪陈先生表示，车陂、东圃近几年已经成为毕业生租房的热门区域，近期平均3、4个租客就有1个是毕业生租房，多数选择在富力天朗明居、美好居等交通方便的楼盘。预计月租金平均有200元左右的升幅。

　　“出租房屋持有成本和收入预期的提高，将使房租继续上涨将维持比较长的时间。”北京中原地产市场总监张大伟向记者表示，而且高房价也使得出租房屋的持有成本在上涨。而且从最近市场的发展来看，这两个因素还将比较长时间地影响房租在高位运行。需要注意的是在毕业季已经到来的7~9月份，租金很可能因为需求的集中出现，而再次上涨。