IC/供图 吴比较/制图

　　自3月31日北京“国五条”细则正式落地执行至4月5日近一周时间里，北京二手房市场开始迅速转冷，成交量环比降近七成。此外，数据显示，今年清明假期的二手房成交量创5年来最低。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台后（3.31~4.5）的时间内，北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，二手房成交量环比大幅下跌68%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由此前的争取快速成交，变成观望等待。随着购房人群观望心态加重，成交量也出现大幅下滑。

　　胡景晖表示，由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期。很多有出售意愿的业主并未急于降价抛售，而是选择观望，因此北京二手房房价整体保持稳定。

　　由于细则落地前购房需求集中释放，基本透支了未来半年左右的购房需求。胡景晖预计，未来半年时间里，北京二手房交易量或将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

　　另外，从新房的供给情况看，4月以来项目入市意愿大大下降，4月首周（1~6日）北京住宅市场仅有4个项目入市，共新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，相比去年同期入市项目数量增加了1个，但供应套数与面积分别减少了6.9%、63%。

　　随着京版“国五条”细则落地，北京楼市由供需两旺转向逐渐降温。亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于本轮新调控政策央版与地方版的颁布中间出现1个月的间隔，供需双方均选择这一真空期集中推盘与购买，使得3月北京楼市出现供需两旺的现象。但是3月底京版细则出台后，开发商开始放缓供应节奏。

　　对于放缓节奏的原因，任启鑫解释称，一方面是指新政颁布后房企需要一定时间消化政策，制定新销售策略；另一方面则是新政之后北京住建委对于预售证的发放更加严格，对于部分涨价项目不予发放预售许可证，使得部分项目不得不推迟入市，重新核定价格。

　　“另外，从购房者的情况来看，去年年底及今年年初积压的购房需求在3月份得以释放，而新政落地之后，短期内难以再积聚较大基数的购房人群，也是导致项目延迟开盘的原因之一。”任启鑫说。

　　从入市价格项目定价情况来看，自2012年后期开始的价格快速上涨阶段已经结束。京版细则中，除规定2013年房价控制指标为与去年相比保持稳定之外，还新增加一条：“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”任启鑫认为，“限价”逐渐实施后，2013年整体房地产市场价格也将逐渐走稳。