3月北京高端住宅销售可谓“牛市”。其中，保利东郡3月份认购金额近4亿元。资料图片

　　据亚豪机构统计数据显示，2013年3月，北京在售报价超过4万元/平米的76个高端公寓住宅项目中，共有49个项目实现成交，成交金额达45.1亿元。其中，传统高端住宅热点CBD区域的表现更加不俗。

　　政策“空窗期”，激发高端住宅需求释放

　　伴随着楼市“小阳春”，3月北京高端住宅项目行情水涨船高，成交套数、面积及金额，环比均上涨了一倍左右。据机构统计，49个收获成交的项目共销售了598套，成交面积达9.5万平米。

　　在全市范围内的高端楼盘牛市中，作为高端住宅传统的热点区域CBD，表现不俗。数据显示，3月CBD区域的高端住宅成交占比强势上扬了8个百分点，占据高端住宅成交总量的18%，其中，金茂府和公园1872两项目累计成交70套，为区域贡献了七成的成交量。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，从3月1日“国五条”细则出台，到3月30日京版“国五条”细则正式落地，在调控来势汹汹的迅猛态势之前，3月份由于正处于政策的空窗期，在更严厉的限购、信贷政策来临压力与房地产市场正向预期的双重作用下，住宅的购房需求出现了一轮井喷式增长。而严征20%个税的规定也将一些高端客群从二手豪宅市场“赶”向一手市场。

　　CBD仅存约20个高端项目，稀缺性突显

　　据记者了解，目前CBD区域内的高档公寓、住宅产品屈指可数，在泛CBD区域，仅有包括保利东郡、金茂府、瑞安君汇、公园1872等不足20个高端项目在售，区域内现有的资源，加以高品质的产品营造，使它们在激烈的市场竞争中独树一帜。

　　CBD作为北京的中心商务区，成熟的办公、消费环境与高品质的人群筑就了CBD高端住宅的旺盛需求。值得注意的是，成熟商圈的寸土寸金，也使得后续项目开发逐渐销声匿迹。

　　以保利东郡为例，该项目在3月认购近4亿元，目前成交情况良好。据悉，保利东郡将推出最后的楼王新品，也是整个项目的收官之作。据了解，目前项目总货量已不足60套。项目负责人告诉记者，保利东郡所在的朝阳公园板块是北京城市豪宅崛起的发源地。未来东四环再无土地供应，而整个区域市场的存量也几乎售罄。“保利东郡仅剩的一栋楼王产品，占据了小区内最好的位置和景观资源，其320平米纯粹的大户型更显稀缺。”保利北京公司副总经理王英男如是说。

　　在近日保利地产（600048）北京公司举办的北京高端住宅产品交流会上，思源经纪北京公司总经理周巍表示，这几年北京高端楼市受政策影响有限，因为其稀缺性是决定价值的关键。北京市房地产协会秘书长陈志也指出，越是在调控收紧的大势下，经得起推敲的好产品越能体现其价值。