在新政背景下，二手房买卖市场迅速冷却，“转售为租”的房源量增加，也起到了平抑租金上涨的作用。

　　“每年这个时候，租赁市场都会相对平淡。一进入4月份，租房的人明显减少，价格也比较平稳。今年虽然在3月底有调控出台，但对租赁市场几乎没有影响。”位于望京麦田房产门店的一位中介人员告诉记者。

　　京版“国五条”细则出台已有一月，此前有不少租房人担心，对于二手房买卖的限制，会让购房需求转向租房市场，继而推高租金价格。而记者采访发现，目前来看，新政对租赁市场并未产生明显影响。

　　新政影响微弱

　　北京中原市场研究部的分析结果显示，北京新政细则落地后，虽然部分租赁市场业主心理预期发生变化，出现提价现象。但是另一方面，买卖市场迅速冷却，“转售为租”的房源量增加，环比涨2.48%，在满足淡季需求的同时，可租房源增加，也起到了平抑租金上涨的作用。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，“租赁市场的成交量非常巨大。2012年北京市二手住宅成交14.3万套，而据粗略估计，北京市租赁市场一年的成交量大约在150万单左右，是买卖市场成交量的10倍以上。即使从中长期来看，对租赁市场的影响也很有限。”

　　出租房源明显增加

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比上月减少近一成。而与此同时，新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少，待租房源的增加，也使得租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。

　　在租金价格上，根据链家地产统计，4月北京平均单位租金为55.7元/平米，较上月小幅下降。而伟业我爱我家的数据统计也显示了类似的结果：4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月租金下跌了2.8%。

　　主流房源租金未降

　　不过，记者询问了东城区、通州区和朝阳区的多个区域的中介和租房客，均未发现租金价格出现下降。据业内人士解释，其原因在于，统计上的租金水平下降，主要是源于边缘区域和非主流户型的租金回落，因此大部分租房客并没有感到租金下降。

　　据机构统计，北京近六成的租房客都集中选择面积在40-80平米的开间、一居或小二居，尤其是以40-60平米的开间或一居为主。由于这个面积区间的需求量很大，而房源相对紧缺，紧张的供需矛盾造成了租金只见上涨，不见下跌。

　　而在3月份租赁高潮中，由于租金上涨，部分需求被迫向郊区等地带转移，从而使4月份租金出现结构性回落，也是4月份租金回落的原因之一。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“在6月底由毕业生带来的暑期租赁旺季来临之前，北京租赁市场都将处于淡季，远郊区县的房租仍将有小幅回落，四环内热点区域的租金也将基本保持平稳。”