与半年报比较，招商地产在三季度加快了退货量，其营业收入从上半年的负增长已转为正增长，但是其净利润的降幅从上半年的30%进一步扩大至37.85%。

　　对于净利润同比下降的原因，招商地产在其公告中称是因为受结转的房地产项目的产品及区域结构不同影响，本期结转项目的总体毛利率水平同比较低，此外，招商地产本年房地产项目竣工时间分布不均衡，导致毛利率较高的项目暂时没有结转。

　　一直以来，招商地产的住宅产品偏重于中高端和大户型，虽然三季度招商地产也与大多数房企一样采取了降价走量的销售策略，尤其是9月单月招商地产抓住了“金九”时机加大了推盘量，单月61亿元的销售额甚至已经接近了第一梯队，但是受限购和限贷尚未彻底解除的影响，其去化速度仍然不够理想。分析称，进入10月，在限贷政策放松以及公积金政策调整等一系列利好下，楼市已呈现回暖之际，这也正为房企的最后冲刺提供了机会。对于招商地产而言，准确把握销售窗口，随行就市，确保项目的有效去化仍然是关键。