记者从北京市房地产交易管理网的公开数据获悉，今年2月份是北京楼市9年以来开发商取证最少的一月。据历史数据显示，在过去的8年中（2001年-2008年）开发商在2月份拿证最多的是在2005年有25个项目，最少的是2006年有13个项目。

　　业内人士表示，新盘入市速度的推迟表示了开发商对未来市场的不确定性，当前北京市场乃至全国市场全面临盘活存货的压力，因此今年上半年的新盘供应将达到近年以来的最低水平。

　　记者从合生、富力、万科等公司了解到，今年在北京的新项目将推迟在下半年上市。

　　北京楼市进入“存量房”消化期

　　“由于2008年北京住宅销售大幅下挫，使得北京新房存量上涨。进入到2009年，如何消化这些存量房成为楼市的重中之重。”社科院城市与环境发展研究中心主任牛凤瑞向记者表示。

　　据相关机构的统计，仅2008年住宅的存量，按照2008年的销售进度，需要消化18个月，这还不包括2009年的新增供应。另外，商业地产也面临着大量存货的消化。

　　2008年，京城楼市在“拐点论”大行其道、打折降价风暴肆虐的不利因素影响下，逐步进入了萧条期，交易量持续走低。

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计，2008年京城共成交商品住宅99897套，成交面积1104.1万平方米，其中期房商品住宅共成交84913套、成交面积885.2万平方米，现房商品住宅成交了14984套、成交面积218.9万平方米。同比2007年同期，期房商品住宅成交套数下降了30%、成交面积下降了41%，现房商品住宅成交套数下降了41%、成交面积下降了44%。

　　记者了解到，相对北京而言，全国的住宅存量情况更为严重，近日预测数据显示，2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势，也大约为2.1亿平方米。在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为，根据近半年的市场平均消化能力，今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月，接近3年时间。

　　因此国务院发展研究中心企业所研究员廖英敏向记者表示，面对这样大的存量压力，开发商的开发速度必然会出现大幅度放慢，今年的首要任务是消化存量。

　　二月项目开盘价下降一成

　　与2月取得预售证书的冷清同样的是，京城开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣，仅有15个项目计划开盘，而其中明确能开盘的项目仅有7个，分别是万年花城、妫河丽景、星河城、首开·壹线国际、世界名园、蓝天碧水·德胜佳苑和合生·麒麟社。

　　其余8个项目则表示如本月不开盘则有可能再次延期。从有记录的计划开盘价格来看，上述项目的整体拟售均价为1.6638万元/平方米，同比2008年2月的开盘均价下降了10.7%。

　　尽管价格上开发商大都选择了低价开盘，例如合生·麒麟社项目的开盘价格仅为1.08万元/平方米，比周围在售项目便宜了近5000元/平方米左右。但是目前北京楼市的整体交易量依然维持在日均200套左右，尽管较1月份的成交量有所回升，但是潘石屹认为“每天成交突破200套并不是好的销售成绩。以200天工作日计算，全年仅能销售四五万套房子，而2007年全年成交了19万套”。

　　同样值得注意的是，跟楼市惨淡成交对应的是消费者购房意愿的急剧下降，据央行发布的《2008年第四季度货币执行报告》显示，第四季度全国城镇储户问卷调查显示，居民消费意愿略有下降，未来3个月中准备购房的居民人数占比比上季低0.6个百分点，是1999年有该调查数据以来的最低水平。