近日，著名经济学家、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄放言，政府不会立即出台能在短期内促进房地产市场发展的具体政策措施，该措施最可能由地方政府操刀落实。

　　房产振兴方案短期难出

　　国务院总理温家宝25号主持召开国务院常务会议，审议并原则通过物流业调整振兴规划。国务院常务会议认为，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合性服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。

　　至此，十大产业振兴规划全部出齐。而对前一段时间传闻的“房地产振兴规划”，龚方雄表示，振兴方案应是集中解决某行业面临的中长期问题，即便要振兴房地产业，重点也将落在保证经济适用房的供应以及规范土地供应上面。此前，许多市场人士预期政府将进一步下调交易税，向低收入家庭提供购房补贴以及废除购买二手房贷款的限制等。龚方雄则认为，政府不会立即出台能在短期内促进房地产市场发展的具体政策措施。该措施最可能由地方政府来实施，事实上，一些地方政府近期已宣布向在当地购房的购房者发放“本地户口”。

　　龚方雄表示，目前中国内地房地产库存堪称全球最高，未来房地产市场价格会继续下跌，政府必须警惕出现价量齐跌的风险。他还指出，近期内地房地产有回暖的迹象，但由于房地产市场库存太大，由供求关系决定中国的房地产价格不可能涨起来。

　　须有应对量价齐跌预案

　　“我们认为房价仍然承压，必须进一步刺激交易量，以尽快消化未售库存。”龚方雄测算，按照现行的房地产市场成交量，中国内地房地产市场的库存规模需要24个月才能消化；而美国的房地产问题严重，但存量只要13个月即可消化。

　　龚方雄相信，房地产行业会得到政府关注，也是刺激内需的题中之意。如果房地产行业出现价量齐跌的下行局面，政府要有预案。届时可以考虑的刺激措施包括，房地产贷款利息部分抵消个人所得税，甚至地方政府考虑购房入籍等来消化库存总量。不过，他表示，面临广泛争论的按揭贷款利息税前扣除尚无定论，其获政府近期通过的机会甚微。

　　龚方雄建议，政府需实施激进的财政刺激及货币宽松措施，以增强市场信心，抑制通缩预期。他强调，不论在短期还是中期，通缩都是更突出的风险，预计存款准备金率及利率将进一步下调。（编辑：闻房四宝）