富海中心项目一期占地约3.08公顷,总建筑面积约16万平方米,其中地上建筑面积11.4万平方米,地下建筑面积4.5万平方米,是由两栋超5A级商务大厦和两栋具有高尚公寓品质的高档住宅楼组成,其中A座、B座为集办公、健身娱乐为一体，并按甲级写字楼标准建设的智能化商务大厦(H2O写字楼),D座、E座为具有高尚公寓品质的高档住宅楼(O2公寓)。

　　在这里，超5A级商务大厦与居住公寓同处一个智能社区，但“商、住”彻底分离，避免相互干扰。

　　富海中心，不但楼盘品质优良，而且地理位置十分优越，升值潜力巨大。所在的大柳树路,作为连通中关村科技园区、西直门交通枢纽以及金融街的交通要道,正拓宽改造为清华南路(暂定名)。另外，本项目周边遍布多所著名高校、科研机构以及多所著名中小学校、多处大型商场和超市，教育与人文环境十分优越、生活十分便利。

　　O2公寓，就在市中心！

　　富海中心O2公寓，地下三层，地上十七层，层高2.8米，每层三梯十户，楼高60米，首层设200平方米生态化豪华大堂。

　　富海中心O2公寓，京城首家在公寓内采用分户式水环路中央空调及新风换气系统，以健康为本，引领市场主流趋势。

　　富海中心O2公寓地处西直门外、二环边，联想桥南800米，紧邻中关村南大街。周边环绕北大、清华、人大等73家高等院校和170所科研机构，国家图书馆、首都体育馆、紫竹院公园、北京动物园、白石桥酒吧街等近在咫尺，既是学府中心，更是文化中心，人文及自然环境可谓得天独厚。

　　第1个！把写字楼新风系统搬进公寓！

　　极具创新意识的是，O2公寓将写字楼的空调通风技术应用于住宅，整体采用了分户式水环路中央空调和分户式新风换气系统，这在京城尚属首家。采用水环路中央空调，夏天制冷，冬天则切换改用市政热力供暖，取消了暖气片，增加了室内使用面积，房间更规整，便于家具布置。而且，水环路机组具有比风冷机组更高的效率，当整栋建筑中只有部分用户使用时，只须开启自身机组及循环水系统，不需全部运行冷却系统，可有效节能。用户可独立享受自己的中央空调，各房间又可根据需要独立控制而不会影响其他房间使用，温度可随意调节。另外，主机体积小、噪音低，可安装在厨房案板下面形成很好的封闭，保持了使用空间的完整，增加了居住情趣。

　　为了保证室内空气的清新，每个独立单元均设有节能式新风换气机，单独控制室内的鲜风量。一般来说，每人每小时需要17立方米新鲜空气，而O2公寓的新风换气系统一天换气24次，每人每小时可获得50立方米的鲜风量，简直是太“奢侈”了。在北京春季多沙尘的日子，或是在冬夏两季室内外温差比较大的情况下，采用新风换气机将比自然开窗通风更为适宜。

　　明厨明卫＋品牌精装

　　在户型设计上，O2公寓以“空间适度”和“阳光适度”为原则，提供70-150平方米(1-3居室)主力户型。厅、卧室大量采用外飘窗及落地窗设计，明厨明卫，阳光通透。提供个性化菜单式精装修方案，配备国际品牌，采用美国科勒或TOTO洁具及德国拉丘娜厨柜(或其他同等品牌)。此外，室内还将引入方便卫生的直饮水系统，保障水质、利于健康。

　　20年不变！易冲洗的外立面

　　除了健康原则的普遍应用以外，O2公寓还在建筑细节上用心雕琢。外立面采用船舶工业防腐用的氟碳涂料，20年不变色且易于自然冲洗，试想在20年后，O2公寓仍将光彩如新。为了节省能源，O2公寓还采用了外墙外保温体系，不惜增加开发成本，以提高房屋的使用率，为业主节省费用支出。H2O写字楼

　　西区建筑共同体Downtown总部基地

　　富海中心是由H2O写字楼、O2公寓、超五星商务酒店及300米精品商业街构成的西区建筑共同体。居住、办公、购物、饮食、娱乐等城市生活各要素，使富海中心成为自给自足的城中城，拥有24小时的繁荣。富海中心又是以H2O写字楼为核心的商务综合体，居住与娱乐功能注入商务范畴，紧跟国际化潮流，办公更具人性化。

　　Downtown(市中心)位置，6A创新技术及24小时商务配套，使H2O写字楼成为西区指标型公司的总部基地，为金融、IT、商贸、文化传播等领域的中坚指标级企业量身定制总部办公的理想空间。

　　H2O写字楼，空气分户制

　　H2O写字楼引入创新技术，在北京大型写字楼中首家采用采用更具健康意义的分户式水冷空调及分户式新风换气系统。

　　分户式水冷空调具有如下优势和特点：1.健康、舒适。单元房间内独立送风、回风，不交叉扩散，不受外界细菌或病毒感染。2.分户控制、使用灵便。用户可自行控制，独立享受自己的中央空调。保障24小时办公，室温随意调节，不再受使用时间的限制。3、节能、环保。分户式水冷机组，采用水作为热交换介质，比风冷型中央空调的制冷效率更高，可有效节省电能。另外，分户式水冷空调在冬季采用市政热力供暖，可大大降低电能消耗，节省供暖费用。

　　分户式新风换气系统，分户独立控制和运转，新风量是传统写字楼的2倍。超大新风换气量，时刻营造呼吸清新的办公空间。

　　H2O写字楼，第一世界商务形象

　　H2O写字楼首层为近500平米酒店式生态大堂，气派挑高8.9米。大堂内设有大堂吧、会客区、咖啡厅、茶座等等，以中庭花园的自然情趣，营造轻松优雅的商务共享空间。每层8部三菱豪华电梯，其中6部客梯为进口三菱豪华电梯，2部客货兼用梯为上海三菱豪华电梯，构建快速高效的商务VIP通道。外立面采用低辐射low-E环保玻璃幕墙和高级铝板幕墙，体现出国际商务中心的现代感。

　　H2O写字楼，发达企业俱乐部

　　H2O写字楼拥有完备的商务配套，可实现24小时全球联动办公。屋顶花园、空中沙龙会议室及空中观景廊，激荡头脑风暴，触发瞬间灵感；近3000平米国际商务健身俱乐部，含游泳池、健身房、美容美发等各类休闲娱乐设施，会员制管理；二层设立氧吧、水吧等新型配套设施，可放松精神，调节情绪；设两个可供250人同时用餐的大型员工餐厅，并为公司高层人士预留用餐小包间，便于就近用餐；首设舱体客房，为IT类人士专门定制，提供完善卫生洗浴设施并可调节室内氧气含量，方便休息，节省路途往返时间。

　　H2O写字楼，空间民主制

　　H2O写字楼的户型为框架结构大开间设计，提供120-2000平米灵动空间。自由分割，N种组合，适合不同类型、规模的公司办公使用。单元内设公司工作吧，为员工工作间隙提供休闲聚会空间，放松心情，品味咖啡香。H2O写字楼，CEO享有特权

　　H2O写字楼在单元内预设CEO专用行政套间，含专用卫生间、沐浴间及小休息室；员工餐厅设有CEO专用的用餐小包间，不受用餐时间限制，随时提供用餐服务；地下停车库的大尺寸停车位专为CEO预留。细节处用心，适应成熟企业发展需要。

　　H2O写字楼，信息资源共同体

　　H2O写字楼将为业主提供商务全程服务及酒店式服务，以最大程度上的资源共享，奠定国际商务中心的基础。

　　具体服务内容包括：1.商务办公服务：商务、邮政服务中心提供高级、成套的商务办公自动化设备和专业商务服务(如机票代理、鲜花投递、会议安排、旅行安排、报刊订阅和收发、信件快递等)，减少企业设备、人员的重复投入。在会议中心有多种不同规格会议室、谈判室、接待室，以便提供商务会议、洽谈、新闻发布等系列服务。2.商务顾问服务：为入住企业提供公司注册、法律咨询、税务咨询、财会咨询、公司年度审验等系列服务。3.办公物业租务服务：设有专业租务服务机构，为购房业主及投资者提供物业租赁服务。4.入住企业资源共享服务：利用局域网、俱乐部等有效资源，举办业主沙龙、发展论坛等信息交流活动，做到商务信息资源共享，促进企业发展。

　　10种味！日本国宝级大师园林设计

　　O2公寓的社区生态由室内共享空间延展至室外园林景观，让绿色与自然时刻围绕在业主身边，赏心悦目，呼吸健康。

　　首先，在两座塔楼的首层各设有200平米酒店式生态豪华大堂，作为楼内共享空间，有小型咖啡座、会客区、值班室等设施。大堂局部挑高4米，注重室内外空间的流动性，立面以大面积玻璃窗，加以色调丰富的外墙面，强调轻盈、通透的效果，与生态绿化有机结合，巧妙将自然引入室内。O2公寓的园林景观也饶富情趣，由日本国宝级景观设计大师秋山宽担纲设计，按人生10味(聚会之盘、迎宾之盘、嗅觉之盘、味觉之盘、视觉之盘、听觉之盘、触觉之盘、第六感之盘、街道嬉戏之盘、森林嬉戏之盘)，将园林分为10个大小不同的独立景区，并用5条功能不同的回廊连结，风情各异，韵味无穷。

　　一切从环保、生态、绿色、节能的角度出发，将健康进行到底，这就是富海中心O2公寓。而O2公寓最终收获的，必将是人们的普遍关注与衷心赞赏。二、项目二期及周边开发的远期规划

　　二期建筑面积约10万平方米，其中C座商务酒店(含部分酒店式公寓)及配套公建(裙房部分，主要为会议中心和配套商业服务、娱乐设施)建筑面积约7万平方米，地上约19层，地下三层，檐高60米，总高度约70米；F座公寓式住宅楼建筑面积约2.5万平方米，地上约12层，地下3层，檐高约33米。

　　清华南路已于2003年8月14日开工建设，北起北三环路联想桥，向南与学院南路、大慧路相交，止于动物园北路，全长2.4公里，是对现在的旧路进行改扩建，现状路由皂君庙路、大柳树路、高梁桥路三个路段组成，仅宽12米左右，改扩建后的清华南路宽50米，为城市主干道，设有三上三下六车道和中央隔离带。沿线还将建设4座人行过街天桥及各种地下管线。

　　富海中心一期工程在今年年底以及明年上半年建成后，将逐步改变海淀区北下关大柳树地区的城市面貌，由建筑外观比较成旧、商务氛围比较差的较为清静的居住地区向商务氛围逐渐增强并涌现高档居住社区转变，特别是临街的两栋甲级写字楼建成后将成为今后的中关村东路或清华南路的标志性现代建筑之一。在项目二期工程的商务酒店建成后，将进一步改变和增强项目的商务氛围和品牌形象，加上项目路东的嘉苑饭店、临近的友谊宾馆、翠宫饭店、中苑宾馆等作为项目相得益彰的补充服务设施，将使项目成为——中关村以及北京市的一个重要商务活动地区，因为本地区具有适量的现代办公建筑(三栋并排的现代高档智能建筑)、便利的交通和齐备的商务配套设施(会议场所、招待客房)，我们还可称其为“中关村的东方广场”。

　　由于项目一期临街两栋写字楼的首层以及第二层，除大堂及挑空部分外，目前都规划为高档商务配套服务娱乐设施，再加上项目二期的商务酒店的配套公建(裙房部分)规划为会议中心以及配套商业服务娱乐设施，将使富海中心临街的部分形成为一个具有三栋并排的现代高档智能建筑、总长度约300米长的现代商业服务街区。

　　另外，当地政府还将把拓宽改造后的大柳树路(今后可能称为中关村东路或清华南路，一直连通到西直门交通枢纽工程)规划为精品一条街，而本项目作为新建的综合性建筑群，再加上拥有上述总长度约300米长的现代商业服务街区，所以本项目的街区必然称为当地政府商业精品一条街规划工程的重心和重点地区，将会获得当地政府的大力支持和帮助。

　　富海中心是“北京城建地产”在认真分析、研究市场后推出的一个特色楼盘和综合性、智能化社区。它的产品形态独具特色，它的性价比也较为优越,无认办公、自住、投资出租,都可以在这里找到合适的空间。