为了更好地促进中国商业地产的健康发展，同时为东京南商业地产的发展建言献策，2009年3月22日，华瀚集团和中经联盟联合主办的“走进华瀚商业暨京东南商业地产发展趋势高峰论坛”在华瀚集团资产公司四楼会议室隆重举行。商务部流通促进中心副主任徐敏、中国商业网点建设委员会副秘书长董利、中经联盟秘书长陈云峰()、中经联盟轮值主席陈梁、中经联盟常务主席、 ()总裁陈顺()、中经联盟监事会主席王哲()、大连万达集团商业地产研究部副总经理、万商俱乐部主任杨泽轩、泰达建设北京公司总经理张学彬、首开集团副总李捷、方正地产董事长冯玉良、沿海集团商业地产副总史济才、中关村国际商城副总经理孔浩、远洋地产市场部总经理肖劲\鸿坤伟业营销总监常世芳、北辰实业写字楼经营管理分公司副总经理裴晓红、嘉恒远东投资公司副总经理海毅轩、香港SPACE商业经营管理集团副总裁许大金、戴德梁行华北区董事张家鹏、高纬物业北京分公司总经理张良军、中原地产商业部张瀚坤、仲联量行招商部总监刘阳、汇博行总经理潘好龙、美国NDG设计公司李文、海创机构总裁胡冰、九源三星总经理江漫、东方家园发展中心总监徐鹏程、便宜坊发展部经理张维、永和大王发展经理赵辉、等150多位政府专家代表、商业地产开发商、商业地产咨询顾问机构、投行代表、运营商代表、品牌商户代表齐聚一堂，京东南商业地产未来发展趋势和开发运营模式进行探讨和交流。北京青年报、北京晚报、北京晨报、工商时报、精品购物指南、京华时报、信报、参考消息、中国消费者报、中国房地产报、中国商报、安家、中国不动产等主流媒体悉数出席，焦点网等多家网络媒体对本次活动同步进行了现场直播。

华瀚集团副总裁耿梅

陈云峰

商务部流通促进中心主任徐敏

中国商业网点建设管理联合会副秘书长董利

DTZ戴德梁行张家鹏

　　作为本次商业地产高峰论坛的精彩序曲，在华瀚集团的大力支持下，中经联盟商业地产专业委员会在与会嘉宾的共同见证下正式宣布成立。据悉，作为中国商业地产的专业化组织之一，成立后的“中经联盟商业地产专业委员会”将为中国商业地产的国际化发展而努力。

　　继新闻发布会后，2009年首届商业地产高峰论坛--“走进华瀚商业暨京东南商业地产发展趋势高峰论坛”在热烈的氛围中拉开序幕。在当天的高峰论坛上，京东南区域的多家开发商首次正式坐在了一起，开诚布公地介绍了各自项目的特点。随后，京东南区域诸如华瀚集团、华侨城、林达海渔、等开发商与中经联盟商业地产专业委员会的专家们，就“京东南区域目前商业发展特点”、“CBD东扩对京东南区域商业发展机遇及展望”、“京东南四环区域不同项目之间的互补与错位”、“对京东南区域最大商业地产开发商华瀚集团的发展建议”等话题进行了广泛探讨与充分交流。

与会嘉宾合影

　　与会嘉宾一致认为，只有京东南整体区域价值得以充分挖掘，各自的项目才会成功。正是抱着这种想法，这些即将短兵相接的开发商才能坐在一起，了解彼此项目特点，以期待更好地相互配合和形成差异化竞争，共同提升区域的价值。华瀚集团副总裁耿梅表示，“做项目就像讲故事，只有听了很多不同的故事，才能把自己的故事讲的更美更动听。”耿梅女士的这番谈话引起了在场人士的共鸣和掌声，这种开放的胸襟让人们有对该区域的未来充满了乐观期待。

　　经过互动式研讨，与会嘉宾指出：2009年北京商业地产大有可为，“京东南商业版图”将面临重新书写的大好机遇。伴随着CBD东扩大势所趋，“四方桥区域”凭借着突出的地理优势、环境优势、规划优势等迅速崛起。目前，该区域汇集了华瀚集团、金融街建设、华侨城、林达海渔等实力雄厚的开发集团，一场城市改造、区域升级的“大片”正在四方桥区域上演。

　　据悉， 2009年2月份，CBD管委会正式对外宣布“CBD东扩将于2009年正式启动”：6平方公里的储备区将制定详细的规划，为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场预留项目用地；CBD计划投资150个亿，这其中包括政府投资和带动社会投资，政府投资包括基础设施建设以及楼宇经济的服务。虽然CBD东扩方案尚未最终确定，但随着这一信息的迅速传播，再次触发了楼市的敏感点。北京东南包括百子湾板块、京沈周边板块等在内的区域作为CBD东扩的主要发展方向，现已受到包括政府、开发商、商业品牌经营者等多方的重视与关注。

　　华瀚集团作为该区域知名的实力开发企业，旗下拥有约100万平米的储备用地，未来主要用于商业、大型公建项目的开发与运营。伴随着华瀚集团超大体量的商业地产的开发，京东南商业版图将会被重新书写，在全方位提升了京南城区域价值的同时，促使京南城的“四方新区”的发展步入全新阶段。

　　四方新区区域定位及城市规划

　　1、“两轴两带多中心”概念的提出，明确了东部发展带和CBD商务区域的规划和发展已列

　　为整个城市规划的重点；

　　2、北京新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)规划当中的“东倾”，令该区域内商业的发展，得到了良好的契机，在这样的

　　背景下，东四环商业的发展已经成为北京市整体商业格局调整的一个重要部分。

　　3、东四环目前已成为高档顶级人居项目聚集区，商业向东南方向发展是一个必然的趋势 ；

　　区域产业规划

　　1、目前东部集中了北京大量的优势产业，包括以商业和写字楼为核心的包括国贸、华贸、

　　百子湾这些区域等，已形成了一个产业的集团。北京许多大量优质规模庞大的效益好的

　　企业集中在东部地区，这些产业对该区域的带动产生了根本的影响。

　　3、国际上最著名的CBD没有一个不把本国主要大公司或金融机构引入CBD的，比如，

　　法国巴黎的拉德芳斯CBD中就集中了半数法国最大的公司总部。而在目前的北京CB

　　D规划中，除电视台外，几乎没有留给中国大公司总部一席之地，这不能不是一大缺憾，

　　但这同时也为中国大公司总部入住未来发展潜力巨大也是离CBD最近的百子湾区域带来

　　了商业契机。

　　便捷的交通条件

　　1、距长安街东延长线建国路仅1.7公里;

　　2、覆盖城市环路四环路和贯穿城市东西的被誉为“第二长安街”广渠路;

　　3、覆盖京津塘高速、京津高速、京沈高速、京通快速、京哈高速五条出入京高速路出入口;

　　4、四面八方十多条公交线路直达

　　5、规划中的地铁7号线是北京市政府着力发展东南部重要举措，贯穿该区域，未来对地块

　　价值提升意义深远

　　良好的商业发展基础条件

　　庞大的住宅消费群为项目带来长期固定的客源，粗略统计，方圆5公里商圈常住人口约40万人，10公里商圈未来能达到约85万人。虽然该区域目前已经集中了燕莎奥特莱斯、美罗城、百盛、红星美凯龙、大成国际等成熟的大型商业项目和写字楼物业，但仍然有非常大的需求和发展空间。