近期goodfeel，“房托”现象被各大媒体披露后，在购房者群体中引起轩然大波。也让越来越多的人对日前楼价上扬的“小阳春”持怀疑态度。

　　顾名思义，“房托”即为受楼盘开发商邀请，到售楼中心“抢购”楼盘的人，开发商负责“演员”的吃喝，每天支付几十元的报酬，以维持楼盘持续热销、销售形势“这边独好”的虚假繁荣。这着实给了房地产市场产生“小阳春”的理由。

　　对于那些依然持观望态度的消费者而言焦点装修家居网，“房托”足以刺激他们敏感的购房神经，某些没有自导自演“房托”闹剧的开发商也依托“房托”营造的楼市春天借机涨价，给人的感觉是楼市迅速回暖，房价又将飙升。

　　位于西二环菜户营桥西北角的金泰城?丽湾三期也将在这番上扬的行市中绚丽登场，金泰城?丽湾三期北京将于5月盛大开盘goodfeel，出人意料的是，金泰城?丽湾三期正式对外公开价格为均价17000元/平米，特价房14800元/平米，此前金泰城?丽湾二期最高报价为21000元/平米，相比金泰城?丽湾二期，金泰城?丽湾三期的售价直降6000元/平米，远低于该区域平均价格，也创该楼盘历史售价新低。

　　一直以来，消费者都被“买涨不买跌”的消费心理所左右校友录，降价，真能达到促销效果吗？3月以来，越来越多的开发商选择涨价开盘，在跟风涨价就能热销的销售假设下，金泰城?丽湾三期却摈弃了虚火旺盛的做法，选择逆势而降，不禁让许多消费者心生疑问，金泰城?丽湾三期降价的背后，是真有优惠还是另有隐情？

　　事实上，涨价并不必然被关注校友录，降价也不见得不会热销。有数据表明，三四月份北京虽然多个楼盘热销，但仍有80个楼盘出现零成交局面，这些零成交的楼盘共同点都是价格偏高。事实上，涨价楼盘并非都能受到消费者追捧，涨价后出现销售低迷的楼盘不在少数。个别楼盘的房价一旦涨上去，短期内再降下来就很难。由于房价的波动会严重影响购房者心理鹿鼎记，许多购房者都表示，不会考虑短时期内房价不稳定的楼盘。

　　与其在房价上做一波三折的文章，不如一次性给出一个稳扎稳打的价格。金泰城?丽湾三期为了迅速回笼资金，争取市场主动，给出了“一步到位”的价格。金泰城?丽湾三期17000元/平米的均价和14800元/平米的特价房比二期的价格直降6000元/平米go2map，这对购房刚需人群来说无疑是重大利好消息。

　　业内人士认为，连日来北京楼市出现成交量普遍上升甚至暴增，一方面是自住性购房者压抑已久的刚性需求集中释放的结果，而另一个决定性因素是某些地产商经过一番大浪淘沙的洗礼后纷纷降价让利，挤掉了虚高房价中部分水分。金泰城?丽湾三期就是其中的一员。（编辑：紫伊86）