北京高端房产市场在经历了2008年下半年的剧烈震荡后鹿鼎记，在2009年4月开始出现明显回暖趋势。据国内知名房地产上市公司绿城集团对外披露，集团旗下千万级豪宅——北京御园于4月10日正式对外预定，截止4月13日记者发稿时，其推出的首批房源预定金额累计超过五亿人民币。此前，北京御园一期曾创造了在2007年7月开盘8个月即告售罄的奇迹，销售金额超过9亿元，并以均价每平米37506元，销售业绩名列京城公寓豪宅成交金额排行榜第二位。

　　据悉，北京御园推出的二期首批房源主要是回馈一期业主和部分老客户焦点装修家居网，值得注意的是，虽然同期京城豪宅市场的部分项目也取得了良好的销售业绩，但都不同程度地调低了销售价格，通过低价策略赢得了宝贵的市场份额。北京房地产交易网1-4月高端项目销售统计数据显示，星河湾4个月销售金额5.8亿，紫御府4个月销售金额2.6亿，北京御园二期3天预订金额超过5亿，其销售价格则保持了一期项目的水平，甚至在短短三天里还出现了一房难求的局面。

　　之所以在4月份出现千万级豪宅热销现象，北京御园副总经理梁莉认为有以下几个因素：首先鹿鼎记，作为绿城集团的顶级住宅产品，北京御园自2007年开盘就以其开发理念、产品特色和服务品质得到了高端客户和房地产业内的广泛认同和良好口碑，截止至今，项目共接待包括香港新鸿基、万科、星河湾、龙湖、远洋、复地、世贸、嘉里控股等业内名企同行近万人次；其次，北京御园更是占据了北京皇家园林中“三山五园”之中的“两山两园”，与万寿山、颐和园、玉泉山形成对景和借景关系，地段价值在京城豪宅市场首屈一指；第三，目前国内传统行业尤其是对外贸易盈利能力下降图行天下，国内投资渠道非常有限，美元大幅度贬值和全球通货膨胀预期正在加大，具有保值功能的高端物业恰恰满足了财富阶层的需求；第四，北京金融街的建成以及西扩计划不仅吸引了国内和国际金融投资企业的进驻，也让很多金融投资家将置业目光瞄准了高端别墅云集的颐和园、西山等区域，鉴于西部很多别墅为高端人群居住，属于纯粹商品房的项目自然得到金融界的青睐。从目前御园二期的预定情况看，来自证券、金融、房地产行业的客户占到成交客户总量的80%以上。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在参观过北京御园后曾做出这样的类比：御园的环境和内部建设类似瑞典的斯德哥尔摩go2map，寸土寸金的古城外貌依旧，里面却过着现代生活。正是为了打造与城市人文具有同等量级的西山瑰宝，绿城集团投巨资2亿人民币打造“双区双核”布局的御园汇，邀请美国著名设计公司WILSON公司负责室内设计，LIFESCAPES公司负责景观设计，功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等，还提供食物递送服务，私家厨师服务，满足业主在家中举行重要聚会时所需，同时还为外地来访业主的客人提供食宿。御园汇预期2009年6月试营业，它将成为北京颇具品位的高端私人俱乐部chinaren，除600户购房业主外，会籍审核批准流程将采取严格的邀请制，以保证会员群体由社会上层人士组成。此外，会向部分驻华大使、外国在京商会领导人提供特殊会籍，以期成为首都西部上流社会社交核心场所。“很多客户除了认可绿城集团的品牌优势、产品和地段价值外，也看中了御园汇的商务休闲功能和会员群体品质。”北京御园副总经理梁莉如是说。

　　御园二期背景资料

　　御园二期建筑依然采用新古典主义风格，继承古典三段式的一些表象特征搜狐网，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理；对于古典建筑中出现的山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等，加以简化或局部适用；同时配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，并在色彩上大面积采用浅色，使得装饰味相对简化，从而追求一种轻松、清新、典雅的气氛，并相对古典主义更具理性。

　　御园建筑设计风格并没有设计概念上的颠覆性变化，只是每期都有所提升。相比较而言，一期属于新古典主义的经典诠释，主调端庄正统；二期则在细节、颜色方面寻求突破天龙八部，从罗马教廷的仪式感过度到托斯卡那的自由风。意大利的托斯卡那是诗人、文学家辈出之地，其间流露着浓郁的田园生活气息，连空气中都散发出“甜”的味道，御园二期正是追寻着如此的感觉，在设计时采用明快、跳跃的色彩，为居住者营造出轻松、恬淡的感受，使其尽享心情愉悦与惬意。

　　御园二期依然营造官邸式建筑，采用全现浇钢筋混凝土结构，外墙配以色像更明确的欧洲进口高档石材，屋顶设计选用瓦多陶瓦，单元门配备厚重却不乏变化的铜制门，整体外观明快而尊贵house.focus.cn，符合几千年来人类对经典建筑的审美情趣。在户型配比方面，二期平层官邸的四居室使得居室配备更迎合高端客户所需。

　　御园二期的园林设计由世界顶尖级设计师事务所美国加州的LIFESCAFES担纲设计。其在国际设计领域非常具有知名度，像世界级超豪华酒店、好莱坞环球影城、拉斯维加斯的恺撒宫都是出自他们之手。

　　北京御园的私家庭院分前院和后院。前院是由实体围墙和常青的灌木围合而成，配有小型叠落式喷泉、雕塑、盆栽等。后院的面积较大chinaren，围墙为2米高，有很好的私密性，设有精心修剪的花坛、私家泳池、凉亭、烧烤台等，充份体现了美式乡村休闲假日般的生活情趣.由于二期的建筑风格变化之后，园林等手法会也会随建筑的风格的变化变得更轻松，更灵活一些。

　　项目建筑外墙采用的是欧洲进口高档石材，屋顶设计选用瓦多陶瓦，体现了御园整体的高贵质感。楼体的高度仅有2-3层，户型是沿袭了意大利文艺复兴后期建筑大师帕拉迪奥的杰作----“圆厅别墅”的设计理念，户型中央为突显奢华的圆厅，以“十字轴线”划分并连接每一个功能区域和室内空间。平层官邸均为四居室户型，面积从326㎡至460㎡，圆厅别墅地上加地下面积约为1100㎡。