近日媒体披露了了《2008年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》中综合竞争力前十名的城市为：北京位列第四 ，但是发展质量 和社会环境却名落孙山，联想到提出社科院发布的 北京房价蓝皮书，提出北京应该提出降地价降低房价笔者认为绝对是削足适履愚蠢
决定，目前的北京市发展已经到方向性质选择的时候了，是建设一个世界人口最多的城市还是建设一个高效率和高竞争力城市！！
如果建设一个人口最多的城市似乎最简单,民意支持度肯定也最高，办法就是继续实行公交的全面补贴，住宅土地零价格转让大力建设经济适用房满足所有人群的需要，北京3年内人口超过3000万，指日可待！
另一种选择就是让北京成为全球最具竞争力的城市，道路肯定要曲折和复杂，但是可以借鉴香港的成功经验，香港80年代初也是依靠加工业发展起家迅速成为亚洲四小龙，但是进入80年代末随着劳动力成本的迅速升高，内地加工业的崛起，曾经有短暂的没落，香港选择并
选择降低提土地价格降低房价或者是降低公交等生活成本费用来提高城市的竞争力低，而是相反在完善城市的建设硬件和软件环境，同时提高生活成本抑制低附加值产业的发展，香港政府果断的进行了产业转形，将城市核心竞争力定位从加工业转向金融和贸易！！
记得当年香港政府介绍成功经验时说 香港海关，只是摆设，真正的关口是生活费用，偷渡来的低素质人口人根本无法生存！香港人的素质和效率是竞争出来了！
反观北京作为中国的首都，金融文化政治的中心，在中国城市综合实力特别是在新旧媒体产业、文化教育、科技研发金融和总部经济产业会聚北京，这些产业也是人均收入最高的产业综合实力理应首屈一指，北京从事媒体产业、文化教育、科技、金融、总部经济高收入人群
数量全国第一 。但是另一面却是 由于低票价 低房价 低生活成本造成大学毕业生大量无序留京，城市运营效率低下，交通堵塞和人流无处不在.亦庄顺义大量加工工业在北京依然存在，人均附加值却十分低下，，造成产业调整迟迟不能进行！！！
因此作为北京应该取消公交补贴，将补贴资金用于轨道交通建设。取消经济房建设，将资金补贴到在北京设立金融管理机构和文化创艺产业以及教育产业 高附加值的企业的发展上，最严格控制控制劳动密集产业北京生存的发展！北京经济增长不在追求数量发展，而是靠效率的
提升来实现
这样的北京未来才会更美好！将北京建设成为世界上最具竞争力的城市！！！
　　据北京银行业内的2007年个人贷款分析报告，平均北京每个住房贷款客户，平均还款期限仅仅为3.5年，这意味着银行一直以来认为的-

长期最稳定的利润来源个贷市场的蛋糕并不好吃，每逢岁末年初的各家银行的个贷部门的都为提前还款潮忙的不可开交。

　如果再加上购房人群中30%的人为一次付款 ，这与国外购买住房住房贷款平均期限20-30年还清相比，北京购房人群平均还款速度可谓是

世界第一！北京人的购房实力世界罕见！同时与国外购买住房的首次购房年龄超过35岁以上相比，北京的购房群体也是最为年轻，相差近10

岁！

　　可见北京的住房价格不是太高而是太低了！！

　　2006年和2007年在很多喜欢拿收入房价比的说事的砖家们一致认为北京房价应该下跌的时候，北京房价却悄然迅速拉拉升。然而在2008

年在中国经济整体紧缩的情况下，北京的房价格仍能保持高位盘整！

　　这些所谓的砖家问题他们最大的错误在于：

　　1喜欢刻舟求舰用收入房价推算合理北京的房价水平，忽略了北京与发达国家城市的收入的差异性,发达国家人均收入相对均衡，而做为

世界上最大的发展中国家的首都北京收入具有极大的差异性！

　　2中国的城市发展水平和国外差距更大，北京上海 的城市发展水平和国外的一线大城市如纽约、 伦敦 、汉城没有丝毫逊色之处，而2

线城市和广大的3线城市的发展水平则差距甚远。

　　具体来说影响北京的收入房价比的收入的基础，由于北京的产业调整还远远没有到位，平均工资的水平被严重扭曲，低附加值产业还吸

引了大量人口，大量劳动密集性一些加工工业（如亦庄开发区手机生产线上的工人工）的产业和远郊区的（如汇源果汁等等平谷昌平大量农

产品加工企业产业工人），他们的工资水平低而且是数量庞大。拉低了北京工资的平均数。

　　当然北京的高收入的人口总量也是全国第一，他们才是北京的购房的主力人群！

　　北京的买房子主力人群阶层是什么人呢

　　1 北面高科技人才，以在上地和中关村地区工作的以IT精英，工资水平在北京前列，软件业的工资和国际最接轨的行业，体现在上地虽

然是五环外却和南3环的房价不相上下！

　　2教育人才： 无论是清华北大等百年学府,还是新兴的教育代表新兴的新东方学校等均海淀汇聚了中国所有的教育资源，除了国内教育,

海淀区也是海外留学生来华学习的首选地点,每年近十万海外留学生在北京语言大学 北航等大学进修,以预见随着中国的国际地位的崛起,来

华留学将成为世界的潮流 ,根据2007教育部的统计,来华留学的人员数量首次超过了出国留学人员的数量.中国有望恢复大唐盛世时期的的世

界文化和科技的中心的地位!

中科院中国工程院顶尖科研机构均在北京,两院院士80%居住在海淀区,未来的21世纪是高科技人才的竞争在海淀从事教育产业的人也同样在

北京属于高收入阶层， 这使的北京 海淀个人所得税无论是增长率还是总金额一直位列北京区县第一，学院路地区的房价北京最高地区之一

。

　　3数百万的大学生每年巨量毕业人口涌入是直接影响了北京的住房供应需平衡，在不断的在优化城市的人口结构同时，也决定了北京房

租水平的持续上扬，在这些数量的庞大的大学生中，其中大部分独生子女，一小部分学生在没毕业之前，家长就竭尽其毕生积蓄就在北京购

买房产，-他们购买的首选就是低总价的房产，他们目的就是希望孩子能扎根北京 ！这部分需求在收平均工资中根本无法体现！

　　3总部经济，数万计的国内大企业，国内大公司和国际500强的大公司在北京设立的中国乃至大中华区总部，总部人员的工资水平水平均

属于全国最高水平,工资水平和和国际水平接轨（既有 银行金融业。电力也有石油石化 西门子 爱立信）北京的国贸地区和金融街等地区均

是高薪人员的聚居区。

　　4政治和经济中心，北京做为政治中心，具备庞大的党政军各级官员的家属和各地驻京机构带来庞大的购房需求。

　　北京良好的文化氛围，作为适宜居城市，北京吸引了大量的全国的富裕人群购买北京房产，除了作为储蓄的替代的手段外，这些富裕人

群购买住房主要目的是希望 子女在在北京得到良好的教育，具备国际化视野。在北京单价超过2万/米的房产，主要是这2类人购买。这部分

购房需求自然在平均中也无法体现！

　　6 新闻媒体，影视制作网络媒体，出版社 报社，均集中北京，仅仅中央台一家机构为就创造了近百万个高收入就业机会(包括相关的广

告和节目制作公司)，影视制作也是北京的强项，新华社等所有平面平面报纸出版社媒体产业人群待遇也不低，此外新兴的信息产业网络媒

介 无论是新浪 搜狐还是百度 均在北京 未来的朝阳行业就业均在北京，在这些公司工作的年轻人均是高薪一族， 均购房的主力军！

7医疗卫生产业,北京在医疗卫生软硬件和科研技术均代表了全国的最高水平,在国际上也是名列前茅.吸引了大量的国内国外人士来京治疗,

北京医疗卫生领域人员也属于高薪一族


　　8旅游产业，西欧的等发达国家的大城市旅游产业长创造的GDP占该城市的GDP的1/3甚至1/2，而北京的旅游产业所占比例微乎其微，奥

运会使50亿人通过电视了解了北京，奥运会后旅游产业具备巨大的成长空间，从事旅游行业的从业通常也比产业工人高的多。



　　因此相对绝对数量庞大的高收入人群北京的房价一点也不高，这也就是北京的贷款平均年限仅仅3.5年也就不足为奇了！




房价上涨是国富民强的必由之路


高房价利国利民

1高房价是改善交通等基础设施得以改善提供充足的资金来源，,大城市的基础建设的完善需要庞大的财政资金，而基础建设的改善， 每个

生活在大城市的居民全能享受到感受到！！北京2010年地铁通车里程要达到450公里达到全球第一 ,高房价高土地出让金对的财政收入功不

可没！

2有利于保护耕地,高效利用土地,以前大量的开发区就建设2层的厂房 ,住宅就建设5层.浪费了大量耕地,现在实行促使使地方政府更重视土

地可持续发展,珍惜宝贵的土地资源,不进行粗放经营,有效避免了掠夺式开发,以低廉土地来招商引资,转而用软环境和硬配套的改善吸引投

资,从而让地方政府有实力高瞻远瞩.

3保持大城市的运营效率,促进了人才的合理流动 抑制每年数百万的大学生全部滞留在大城市,所造成的大量人才浪费,促进和保障人才合理

流动,向西部最需要大学生的地方输送人才有利于产业转移，将劳动密集性产业转移到西部地区提高西部地区的就业率，从而保持大城市的

运营效率,避免人满为患. 提高了大城市的综合竞争力

4有利于 国有资产的保值增殖，财政收入的稳定增长，为房地产开发企业公平竞争创造良好的政策环境 ，公开拍卖土地价高者（土地成本

决定了开发成本）， 避免了原先的暗箱操作 ，实现了有利房地产企业之间的公平竞争，维护良好的经济秩序。

5有利于保护真正的城市弱式群体 土地出让金是 建设廉租房的主要资金来源, 符合居住廉租房才是社会需要扶持的群体,而不是购买小产权

房子的投机分子。

6高房价有利于提高劳动生产率，提高全民的敬业精神，让居住生活在大才城市的居民更加珍惜工作和生活的机会，创造更大的社会价值，

树立敬岗爱业的新风尚，鄙视那些妄图不劳而获指望天上掉馅饼。

7有利保持人口数量的稳定，社会生活早日进入小康。

总之：房价上涨是国富民强的必由之路!

次级债危机告诉世界 美国的住房政策是极端错误！！试图让80%的人口买房子解决居住问题是一个极端愚蠢的做法。正确的方式是日本和韩

国做法。让10-20%的有时实力的人口来买房子。80%的用租房子来解决住房问题