满堂红置业顾问：贺小姐的房子应该属于房改房，产权70年，物业性质应属住宅。上市交易时，根据国家房改房政策规定，业主应提供单位同意出售证明，如果是首次上市交易，一般情况下无须补地价，也不存在个人所得税、营业税，契税按144平方米以下征1%。但有两种情况例外，一种是如果国土证与房产证面积不一致，则差额面积部分需补地价；另一种是没有显示使用日期，需要通过需补地价才能重新显示这个房产的使用期到什么时候。

　　据介绍，房改房经过上市交易后，下次交易则变成了商品房。