市民胡先生:我在去年3月份买了房子，本来合同约定今年2月底交楼的，但是已经超过约定时间快两个月了，开发商迟迟交不出房子，我可以要求退房么？

　　答复:延期90日未交付可解除合同

　　佛山市禅城区房地产交易工作人员:商品房延期交楼的分为两种不同情况来对待。倘若延迟交楼九十日内，因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，遵照合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

　　而转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。