日前，市住房公积金中心表示，今年北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元整，调整原因是由于去年职工月平均工资增加所致，该政策从今年7月1日开始正式执行。

　　“伟嘉安捷”认为，公积金月缴存额度上调，能够促进使用人群的比例上升。

　　月缴存额度的高低直接决定贷款额度。

　　公积金能够贷款的额度是根据职工月缴存比例的高低决定的，现在公积金将月缴存额度提高290元，对于个人月缴存比例较高的职工好处比较明显，因为上限额度的调整意味着贷款额度将会有所上幅，更能体现其贷款政策优惠的“福利”特征。不过，“伟嘉安捷”提醒借款人需要注意的是，目前公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。因为有贷款最高上限贷款80万的限制，对申请年限较短、月缴存额达到上限额度的借款人比较有利，相反对申请年限较长、月缴存额不足最高上限额度的利好影响不是很大。

　　低收入者租房提取公积金好处叠加。

　　从提取方面考虑，随着职工月收入的增加，月缴存额度比例的提高能够为租房群体缓解压力。对于收入中等偏下需要依靠租房生活的职工来说，无疑是双倍惊喜。一方面，提取公积金帐户内余额支付月租金又能节省稍许开支；另一方面，不用再“挤牙膏”似的攒房租，缓解租房者精神压力。再加上，公积金在租房提取时取消了原有政策中房租支出超出家庭工资收入5%的限制，只要能提供房屋租赁合同和发票即可，不再需要收入证明，更加便于借款人使用。

　　购买政策性住房直接贷款节省首付。

　　“伟嘉安捷”认为，公积金月缴存额上限调到2682元，对于准备购买新房的职工来说利好更多一些。因为在此之前，北京住房公积金管理中心新闻发言人曾表示，公积金中心将与政策性房的开发商沟通，促成购房者使用公积金做首付。公积金帐户余额不用提取直接划转到银行充当购房首付，对公积金缴存职工本身来说将会减轻首付支取的负担。但需要注意的是，公积金直接用作首付的楼盘仅限于购买经济适用房、限价房、安居房等保障性政策住房。

　　另外伸延一些看，现在全国闲置公积金高达6000亿元，公积金闲置资金用于建设政策性住房的提议也一直在研讨。“伟嘉安捷”认为，结合月缴存额度上限的提高，再配合公积金政策性住房贷款，那么，这一系列政策将会对部分中低收入家庭起到很好的扶持作用。一方面公积金作为福利性质的贷款确实能够解决低收入家庭购买难的问题。另一方面，也使得这部分闲置的资金得到再利用，互助性、互动性更强。同时，如果将这些公积金闲置资金有效的再利用，那么从开发成本上能够减少很多也会降低其销售成本，对拉低房价也有一定的促进作用。

　　“伟嘉安捷”指出，现在借款人贷款更倾向使用公积金，与公积金贷款政策越来越完善有很大关系。公积金贷款利率低3.87%，首付20%，暂无二套房贷限制以及公积金管理中心担保服务费用调低，降至3‰等，这一系列政策无论是对租房人还是买房人都将受益良多。但公积金贷款也有诸多弊病存在，相对手续繁杂、批贷审核时间长，放贷速度较慢等还需要公积金管理中心逐步调整政策与细化，更加有利于贷款职工使用。