四月二手房成交涨幅超三成

　　2009年春节后，二手房市场成交量以前所未有的速度持续保持增长，几乎各个热点区域二手房成交量都有一个较大幅度的上涨，其中部分典型区域的成交量更是以黑马之姿受到了关注，其中顺义区更是挟整体市场暴涨之势，再加上地铁15号线在建的利好因素促动，成为二手房涨潮期的翘楚区域。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，自三月份以来，顺义区二手房成交量以每半个月涨幅超过100%的迅猛姿态向前滚动，原来零成交的楼盘交易开始活跃，零星成交的楼盘演变成二手房成交热点楼盘，例如樱花园六区、西平里、幸福西街、裕龙花园二区、裕龙花园三区等楼盘都从零成交变为二手房交易较为活跃的楼盘；仓上小区、石园北里、滨河小区、西辛北里、怡馨家园、石园东区等近二十个楼盘从原来的每月几套零星成交变为能够达到活跃楼盘的几十套成交量。“链家地产”市场研究部认为，骤然开始活跃的顺义区域二手房市场变得成交楼盘多样化，这与整个市场回暖累积需求开始喷发密不可分，同时，地铁15号线动工后使整个顺义区房产市场有了质的提升，尤其是一些计划在望京、酒仙桥、燕莎等区域购房的年轻人分流到顺义的现象非常明显。

　　“链家地产”市场研究部认为，正是这些受轨道交通建设利好因素刺激而分流过来的庞大需求，支撑了顺义区域二手房成交量的持续上扬，而这部分群体之所以转而选择顺义区职业，与顺义二手房的三点独有优势密不可分：

　　首先，价格低出30%以上，更契合部分初次置业者的购买力

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，顺义主流成交二手楼盘的价格在6000-7000元左右，品质相对较好的诸如房龄在2002年的石园北里小区的二手楼盘价格在7200元/平米左右。这样的价格水平比望京、酒仙桥、燕莎等区域至少低出30%以上，并且主力供应房源面积以75-90平米为主，50-70万的总价与初次置业者的购买力更为契合。

　　其次，房龄较新品质较高，符合年轻人的选择偏好

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，顺义区二手房供应中，超过八成的房源为次新房，并且作为郊区房产，本身品质有着市内热点区域无法比拟的优势，例如房龄更新、户型更好、板楼为主等特点，更符合年轻人的选择偏好，在轨道动工交通利好得到大力改善的情况下，年轻需求从心理上更愿意选择房产品质相对更高的区域。

　　第三，未来升值潜力更高，满足大多数初次置业者的长远计划

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，一个区域在开通地铁以后主流二手房价有高达10-20%左右的上涨空间，租金有高达10—15%左右的上浮。“链家地产”市场研究部认为，由于区域房产价格当前处于相对低位，实际上顺义区域房产未来的价值很有可能还要超过这一惯例数字，因此对于一些初次这也人群来说，无论未来卖旧买新还是出租房产，顺义二手房的升值潜力都更符合长远计划。