平均租金上涨二成 出租率已达五成

　　经历了金融寒冬、暖春，无论是在价格还是入驻企业成绩上，始终创造最高纪录的CBD国贸中心将在这个秋天收获新的高度：京城第一高楼国贸三期十月将迎来首批入驻企业，更高端的服务、更高端的价格、更高端的客户背后，彰显的是企业和政府更坚定的信心。

　　第一高楼300米

　　国贸三期工程建设规模为54万平方米，主塔楼建筑高度为300米，成为京城第一高楼。

　　国贸三期瞄准世界500强

　　晚上7点，国贸一期没看出丝毫的轻松惬意，加班的白领进进出出，不时有送餐的师傅在前台排队等着登记上楼。某种程度上，国贸中心就是CBD的“形象代言人”。国贸写字楼部负责人接受记者的采访时给出的出租率是96%，与金融危机前持平。

　　作为CBD新地标，国贸三期已经具备入驻条件，计划于“十一”前后正式开业，目前底商全部完成招租。作为京城第一高楼，它的租金也将创下新高，国贸写字楼部的相关负责人向媒体透露，与两座“前辈”相比，三期平均租金价位还将贵出20%。即便如此，目前国贸三期出租率已达到50%。三期客户定位瞄准的就是世界500强企业以及一期、二期重点客户的再发展。

　　主要写字楼入驻率近九成

　　风向标、晴雨表、温度计……CBD几十栋高楼大厦承载的不仅是一家家企业，外界更多的是把这3.99平方公里当成了把脉经济走势的样本。作为CBD管委会发展处处长的董玉梅，和同事们“承包”着CBD区域内十栋主要楼宇，谁来了，谁走了，谁扩租了，董玉梅的账本实时更新。

　　面对关于CBD空置率的种种版本，董玉梅说，我们最有发言权！CBD楼宇入驻率84%以上，“与往年基本持平”。他们对CBD区域内36个主要写字楼进行逐一的入楼调查，对企业名称、租赁面积建立了数据库，“受国际大环境等因素影响，去年4季度确实出现入驻率小幅震动，但今年1季度回升势头很明显。”其中以国贸、嘉里中心为代表的20个老牌高档写字楼业绩在91.2%以上，即使是华贸中心等新楼，由于需要两到三年的成长期，平均入驻率也在70%以上。据悉，朝阳区已出台促进楼宇经济发展的奖励办法，高档写字楼可获得政府为期3年的财政补贴。

　　金融企业逆市扩张开分号

　　翻着手中的企业名单，朝阳区金融办副主任赵捷发现，国际金融严冬未过，金融机构反而在这里有逆市扩张的势头。今年一季度，CBD入驻企业超过500家，其中就包括中美大都会人寿保险和东风标致雪铁龙汽车金融有限公司等世界500强企业。

　　4月10日，朝阳区对国贸、华贸和环球金融中心三大国际金融聚集区正式授牌，其中，国贸中心一期和二期共有世界银行、国际货币基金组织等60余家金融机构和70余家世界500强企业在此办公。

　　外省名企抢位打造业绩名片

　　在国贸一期企业名录密密麻麻的“洋字头”中，8家上海企业颇为显眼，董玉梅告诉记者，外省名企业向CBD聚集的迹象在今年一季度尤其明显。与外资机构只租不买不同，国内企业更倾向于买下自己的办公区。钟先生是国内一家期货贸易公司的负责人，他的态度很明确，在CBD有一席之地本身就是公司最亮的业绩名片，“目前入市楼宇成本相对划算，我预测不久还要涨。”

　　CBD东扩定制“职业楼宇”

　　无论是董玉梅还是赵捷，他们目前的难题之一不是“楼找人”，而是“人找楼”。“仅我了解的就有十几家大企业盯准CBD，几十万平方米的需求无法落地，但客观现实是CBD核心区域八成以上的面积已经开发完成，东扩势在必行。”董玉梅语气很坚定，CBD东扩是今年的重头戏，特别是CBD南侧的通惠河沿线将进行大规模的基础设施改造，作为未来金融业的预留发展用地。

　　虽具体方案还在进一步论证，但加大高档写字楼的供应力度已在政府层面达成共识，“定制”也成为扩区后的主打理念。比如金融企业可能会需要金库，对楼宇的承重、存储空间就有着更高的需求，而一家传媒公司需要在工作室里架机器，5米多的挑高就是必要的条件。“既然CBD以金融、传媒、现代服务等高端产业为主，那么今后政府将主导定制一批专业的楼宇，也许你会看到传媒楼、金融楼等个性化楼宇出现在街头。”记者了解到，在CBD的意向客户名单上，盛大网络、东方人寿等都提出了定制写字楼的需求。

　　金融员工公积金买房将优惠

　　CBD企业家们用“贴身服务”来形容政府一揽子扶植政策。记者昨天获悉，朝阳区金融企业员工买房将享受到更高的公积金缴存比例。朝阳区已成为北京首批金融企业住房公积金奖励政策试点区。赵捷告诉记者，目前北京市公积金缴存比例是收入的12%，为了给金融企业更多的支持政策，朝阳有望突破这一限高，使得企业员工得到实在的优惠。目前，朝阳已确定若干家内外资金融企业，随即还将出台一系列实施办法。