北京住宅用地成交惨淡

　　多位开发商低调表态拿地没热情

　　北京市土地储备中心管理网显示，截止到4月21日，本月北京市挂牌成交的土地共有3块，均为写字楼用地，而今年前三个月的住宅用地成交情况也表现不好，仅有6块住宅用地成交。

　　在多位专家仅看存量房来判断楼市走势时，多位开发商则在私下表示更担忧“吃完存货”，还能有多少项目再拿出来卖。记者了解到，二季度北京市将推出更多的住宅用地，但是开发商拿地的态度如何？晨报房产周刊进行了深度采访。

　　一季度住宅用地成交量骤降九成

　　有开发商有地不开盘，有开发商没地也不见拿地。京城一季度住宅用地成交量尤其可怜，北京土地储备中心的数据显示，一季度仅成交了6宗土地，成交土地面积仅为21.3万平方米，比2008年第四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。从今年成交的土地楼面价方面来看，一季度楼面价环比呈现小幅回落的态势，数据显示，一季度成交土地的楼面价为1564元/平方米，环比2008年四季度成交土地的楼面价降了6.3%。

　　在刚结束的三里屯SOHO A座封顶现场上，SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时表示，目前市场的整体地价基本回到2006年年初水平。“但还是要看地块的具体地理位置，这才是当下实力开发企业判断是否拿地的关键。”从一季度成交的土地分布情况来看，成交的6宗住宅用地分布于丰台区、西城区、昌平区、石景山区、延庆县、大兴区六个城区，每个城区仅有一宗土地，分布零散且体量较小，规划建筑面积最大的一宗土地仅4.5万平方米，且位于延庆县。

　　虽然一季度成交的土地楼面价总体上小幅下降了6.3%，但是住宅项目用地的楼面价却高达5007元/平方米，环比上涨140%。其中，位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元/平方米，而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元/平方米，显然这两宗位于市中心核心区地块的成交拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。亚豪机构副总经理高姗分析认为，一季度土地成交的变化说明，在楼市前景尚未明朗的前提下，开发商的投资态度比较谨慎，“他们宁愿高价拿下城市核心区的地块也不愿开发远郊区域的土地。”

　　多数开发商暂不考虑招拍挂土地

　　从北京市土地储备中心管理网的信息可见，目前正在交易和即将入市的住宅、商服用地多达56块，总供应面积621.5万平方米，其中仅4月份计划入市的土地总量就高达335.6万平方米。由此可见，二季度京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。

　　但当下开发商对拿地的态度如何？记者对当下热卖项目的开发商以及知名企业的负责人进行了专访。虽然有的企业因是上市公司表示不能公开其企业名称，但记者得到的总体反馈是多数开发商在当下拿地的热情并不高。万年花城副总经理黄曦透露：“我们因为手上还有土地待开发，因此不急于拿地。”提及其他开发商的态度，黄曦认为一是对市场还看不清，另一个是资金问题，这两大问题制约着多数开发商对现在拿地的态度。

　　即使拿地，开发商也很少考虑招拍挂，潘石屹此前表示，目前不少开发商是靠并购企业和直接收购项目来获取土地资源。记者对当下热卖的多个上市地产企业采访获悉，目前多数开发商希望通过低价收购公司获得闲置土地，对招拍挂土地的拿地热情并不积极。

　　业界观点

　　上市土地不足

　　将引房价报复性反弹

　　高姗分析认为，这些土地能否在二季度顺利成交取决于楼市的回暖情况及开发商的资金状况是否能得到缓解，如果楼市能延续回暖，交易继续上升，则不仅缓解开发商的资金紧张的问题，更为重要的是提振开发商的开发信心和热情，这对于房地产长期发展至关重要。

　　为此担忧的不仅仅是个别人士。中原地产华北区域董事总经理李文杰近日撰文强调：“政府应尽快启动闲置土地释放供应量。”他提出了两点意见：一是提供土地的供应量，虽然眼下不会立刻上市，但是土地价格下降可以改变开发商对未来的市场预期，让更多的开发商面对现实尽快降价，以实现供应量上升；二是对“规模以上”房地产开发企业应采用“一帮一”的解决问题，对影响开发商的拆迁问题应尽快协助处理，让土地尽快上市释放供应，对拿到高价地的开发商应在土地付款期限及容积率方面给予优惠政策，以解决他们的困局，只有调动开发商的积极性，才能把已经积压的供应释放出来。长江实业投资有限公司董事郭子威同样谈了自己的观点：“不要只看到桌子上的食物多，就以为桌下还有很多吃的。消化完现有的房屋供应量，后续土地供应量跟不上，导致出现的房价报复性反弹更可怕。”