“你的房子公摊有多大？”

　　“15%。”

　　“你的呢？”

　　“20%。”

　　“公摊太大了吧……”

　　几乎，每天我们都能听到这样的对话。

　　“得房率+公摊率=100%。公摊率越低，就意味着得房率越高，套内建筑面积更大。”和很多市民一样，刘女士也是把公摊率小，当成选房的一项重要指标。

　　上周，打出“零公摊”广告的阳逻楼盘——天琴湾吸引了她的视线。

　　然而，公摊率真的是越小越好吗？

　　武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆认为，这实际上是走入了一个认识的误区。“合理的公摊率是一个综合平衡的区间。公摊率过高固然会物不所值，但市民如果过度追求低公摊率，也会伤害到住宅自身的品质。”

　　“为了打造品质感，很多楼盘都设计了独立的单元门厅，面积10—20平方米左右，这部分面积可能提升公摊率0.5—1%；地下室人防设施、用于住户的设备用房、法规规定的小区配套物业管理用房、居民活动用房等，这一部分面积也会影响公摊率1—3%……”郑国庆认为，规模在300户/3万平米以上的中大型社区，公摊率比较容易控制在合理的范围之内。“而如果项目太小，为了保证低公摊率，就只有减小配套规模，甚至不做配建了。例如，近十户业主公用一部电梯……”

　　“选择多大公摊率的房子应与购房的目的相联系。”某业内人士认为，用于自住的房子不应过分追求低公摊率。

　　“有的房子公摊率只有百分之十几，有的却高达百分之三十，差距怎会这么大？”很多市民对此存有疑问。

　　“公摊率的大小与建筑类型、配套设施等很多因素有关。”据郑国庆介绍，在公摊面积中，占最大比例的当属单元同层各户公用的楼梯、电梯、走道、交通厅、消防前室、设备管线井(间)等。

　　“低层和多层住宅，一般只有楼梯，所以分摊的面积就会比带电梯的小高层和高层要少；7—11层的住宅，每单元都得设置一部楼梯和一部电梯。而18层以上的住宅，每个单元至少要设置两部电梯、两部楼梯以及各自分开的消防楼梯前室……”在郑国庆看来，楼层越高的住宅，用于公共交通的公摊面积也就越大。

　　房子的公摊系数应以多大为宜？武汉市房地产面积测算鉴定站陈站长表示，国家对此并没有一个明确的标准。

　　不过，郑国庆表示，业内已有共识：7层以下多层住宅公摊率为7—12%，7—11层住宅公摊率为10—16%；12—18层住宅公摊率为14—20%；18—33层住宅公摊率为16—24%；独立别墅公摊率为1—5%，联排、叠加别墅公摊率为1—8%。

　　“公摊面积为零？”满心欢喜的她来到了售楼部，却发现“零公摊”的房子原来也是有公摊面积的。只不过，在计价时，公摊面积没有被计入总房价之内。

　　“这只是开发商为了吸引眼球，而推出的一个促销举措而已。”市开发协会秘书长肖汉昌提醒道，“零公摊”的房子是不可能存在的。因为“哪些面积应该计入公摊，国家对此已有明确规定，开发商不可能任意更改。”

　　推出“零公摊”房的天琴湾项目营销部经理江俊也坦承，这只是楼盘采取的一种让利方式。“‘零公摊’不是说房子真的没有公摊面积。而是说，购房者不用为公摊面积买单。”他解释，该项目正是依据每套房的公摊面积来确定每套房子的优惠幅度。

　　“开发商以‘零公摊’作宣传，是为了迎合一部分购房者的购房心理。”某业内人士表示，很多购房者认为，公摊率可以直接告知他们所要付出的“外在”成本，故而会“迷信”小公摊率的房子。这是导致“零公摊”房层出不穷的直接原因。