一个很简单的道理是，如果房地产真的已经回暖，开发商对房地产投资的信心当大增，开发商的开发投资意愿当高涨。相反，如果开发商对房地产投资依然缺乏信心，开发商的开发投资意愿依然低迷，就说明房地产没有真正回暖。目前，房地产开发商对房地产投资的信心如何？房地产开发商的开发投资意愿如何？我们来看看下面一些数据，当可找到答案。

　　国家统计局数据显示，1~2月，全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9个百分点。房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%。企业完成土地购置面积2288万平方米，同比下降30%。完成土地开发面积2647万平方米，同比下降15.5%。1~3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1~2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。

　　这些说明，商品住宅等房地产开发投资，与去年同期相比是略有增长，但增幅回落较大。土地市场，更是异常冷淡。尤其是，一季度，全国房地产开发企业房屋施工面积，虽然增幅回落不小，但与去年同期相比依然有10%以上增长，将可能继续加大今年的供应。房屋新开工面积的较大幅度下降，说明不少开发企业因对后市不乐观而推迟或暂停开工。

　　应该说，由于房地产市场调整期还在继续，同时遭遇宏观经济的周期性调整和结构性调整。因此，房地产开发商或不应对市场盲目乐观，不能凭着一些机构发布的统计数据而以为房地产已经回暖，以为房地产形势已经逆转。事实上，房地产市场的实际情势，已从房地产开发商自己的开发投资意愿仍然低迷这种形势中窥出一斑。

　　还要看到的是，从前面的数据可以看出，住宅等房屋竣工面积同比增长1/4以上。这说明，前阶段大规模投资、开工的楼盘，因工期进度推进正形成产品，供应还在加速增加。一些在预售阶段未能销售出去的房子，正将逐渐形成现房销售。伴随房价还在继续下降趋势，开发业资金紧张情况依然没有大的改变。

　　以上分析，足可说明，在房地产开发商自身的判断中，房地产并没有真正回暖！对于“回暖”之说，好像是专用来说给别人听的——手电筒里的光，只照别人，不照自己。由于资金压力并没有得到有效缓解，由于市场供求矛盾依然很突出，待销存货积压问题依然很严重，因此，开发商还很可能加大开打价格战的力度。(陈真诚房地产分析师)