4月成交涨幅70%

　　在二手房市场强势回暖、成交量翻番并始终在高位运行的情况下，一直被传统印象赋予为“投资为主”的中高端房产是否也顺势回暖呢？这不但是中高端房产成交状况的一个指标，甚至也关系到整个房地产市场多重需求是否已经全面启动、后继市场是否能够连续的问题。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，单价在15000元/平米以上的二手房在整个存量房市场中的交易比重不足15%，其中CBD区域是中高档盘最为集中的典型代表区域之一，其区域市场的成交特点也具有代表意义。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，4月份以来（1-23日），CBD区域二手房成交相比上月同期涨幅达到70%以上，诸如富力城、苹果社区、复地国际公寓、SOHO现代城等区域热点楼盘成交量同比涨幅超过100%；而九龙花园、乐成国际、华贸中心、时代国际等也走出了低迷的状态，成为二手房成交量活跃的楼盘。“链家地产”市场研究部认为，由于中高档楼盘的购买群体构成较为多重，因此往往领先市场趋势，例如CBD区域的客户需求增长实际是从1月份开始变明显，可以说率先于整个市场回暖，只是一般中高档房产的成交周期较长，反映到交易市场与整个市场的步调基本一致。

　　“链家地产”市场研究部认为，CBD区域二手房需求和成交上涨主要与以下三点原因有关：

　　首先，改善型需求厚积薄发是原动力

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，4月份以来，35岁以上购房人群在二手房市场中成交涨幅达90%左右。“链家地产”市场研究部认为，这个年龄层的购房群体改善型需求占到相当比例，而CBD区域二手房市场与改善型需求特点相契合，因此，也可以说整个市场改善型需求的厚积薄发是区域市场交易上涨的原动力。

　　其次，CBD区域一二手房价差最大，达40%以上，促进购房需求分流

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，CBD区域商品房交易均价比二手房高出40%左右，重点成交楼盘的价格差也非常明显。例如，区域主流二手楼盘富力城、苹果社区、石韵浩庭等的成交价位主要集中在15000-18000元/平米；商品房主要楼盘乐成国际二期、圣世一品阁等的成交价格则普遍达到20000-25000元/平米。“链家地产”市场研究部认为，CBD区域一二手房价格差已经远超过常规的15-20%的水平，也就是说区域二手房在价格上的优势更加突出，这也会促进部分商品房需求分流，促进二手房成交上涨。

　　第三，升值潜力相对更大

　　“链家地产”市场研究部认为，中央电视台、北京电视台的陆续进驻，对CBD区域的房产市场将产生重大影响，与之有关的周边产业也会带来庞大的需求人群，无论是直接作用到买卖市场，还是通过租赁市场间接刺激买卖市场，都将为区域房产升值提供强大的动力。