近日，鹏润地产总裁王军在接受京城媒体采访时首度承认，除已将鹏润建国大酒店出售之外，旗下北京国美广场以及昌平一块一级开发土地也正在转让之中。“黄光裕事件”对国美系地产的影响正逐步显现。

　　据国美系地产一位离职的高管透露，国美系地产收缩战绩的另一举措是，有意退还其在天津、无锡以及重庆国泰广场的地块。“正在与各地政府进行协商，目前仍没有退掉。”

　　国美系地产今后何去何从成巨大悬念。

　　国美广场成收缩对象被出让

　　从运作四年仍未开业的“定位之痛”，到如今的“出售之变”，北京国美广场可谓是故事多多。

　　2005年，国美置业以8.05亿元拿下北京当年最大的招拍挂项目——科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权。当时坊间传闻，该项目是黄光裕“放权”的结果，之后，黄光裕本人对于该地块的取得并不满意，曾有相当一段时间，黄光裕都在“做”与“不做”之间徘徊，以至于项目直到2006年才开工。

　　此后，项目的变数接踊而至。首先是定位，从打造全球最大的“高科技体验中心”到“亚洲最大体验中心”，从“国美商都”到“鹏润时代广场”直至今天的“国美广场”，定位一直摇摆不定。由此也带来管理紊乱。开发商从国美置业变为鹏润地产，操盘手更是经历了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域的更跌，“一朝天子一朝臣”，旗下员工更是来去匆匆。

　　但是，这种定位及管理的“摸索”并没有将这个项目如期推向市场，开业时间一拖再拖，结果就是，项目在“黄光裕事件”之后又将面临一个“做”与“不做”的抉择，这一次，国美系地产选择了后者。

　　虽然国美系地产方面对其所涉及的金额秘而不谈，但此前有传闻，参与竞逐的海外基金、央企中铁置业以及一家美国财团都给出了不低于60亿元的价格。

　　目前，这个项目截至去年12月的土地成本是6.6亿，加上建设以及运营成本以及贷款利息等各项，鹏润地产在这个项目的投入已达16.7亿元，占到31亿元总投资的61%。如果按照60亿元计算，这个项目的溢价已相当可观。鹏润地产虽然落下一个“兵败”国美广场的评论，却实有大收益。

　　“变卖之举”远不止于此 意在战线收缩？

　　据了解，今年2月，该项目以大约4亿元的价格易主，成交价格比几年前鹏润地产的收购价少了1亿元，对于接盘者，目前仍是众说纷纭，有说是北京侨莱坞房地产开发有限公司，也有说是国家测绘局。

　　其天津、无锡以及重庆国泰广场地块的确也正在与各地政府沟通“退地”事宜。据证实，目前，三块土地仍在鹏润地产名下。

　　“据我所知，三个地块中，鹏润地产在天津地块的投入最多，可能已达到6个亿，无锡项目至少也投入1个多亿，重庆国泰广场目前并不清楚已投入多少。”鹏润地产内部一位知情人士透露，“退地”进展并不十分顺利。

　　除了鹏润地产上述“变卖或退还”的项目之外，鹏润投资旗下还有5个商业项目(分别为科技发展大厦、中关村(5.51,-0.19,-3.33%)科贸中心、豪成大厦、蓝筹名座以及中关村建设大厦)的尾房也极有可能面临“变卖”之灾，其总体估值为11亿元左右。

　　国美系地产为何要如此坚决地变卖或退还这些项目？

　　王军对此的解释是，为了降低持有类资产比例，增加销售类资产比例。

　　据了解，鹏润地产曾在2008年5月新任管理团队时调整了战略方针，即将持有型商业物业的比例控制在20%之内，而彼时，这类物业的比例超过了70%。

　　王军在接受京城媒体采访时也坦言，公司想要抓住2009年下半年的“抄底”机会，加大住宅市场的投入，并透露，公司近段时间已在上海、无锡拿地，并在沈阳、北京等地积极寻找项目，或将近期有结果。