|
金融聚变 陆家嘴CBD资本值飙升
陆家嘴的甲级和超甲级写字楼群的崛起，无疑成为中国加入WTO五年来，金融业蓬勃发展的最佳注脚。
跨国金融机构集聚地
今年9月份第十届中国国际投资贸易洽谈会期间，浦东新区有关负责人表示，目前陆家嘴金融贸易区已有130幢商务楼宇，建筑面积620万平方米，总计入驻企业5000家，平均入住率93%以上。348家国内外金融机构已落户陆家嘴金融贸易区，其中中外资银行71家，各类保险机构、证券等金融机构231家，跨国公司总部40多家。据2005年随机抽查31幢楼宇的调查，平均每幢楼宇税收超亿元，每一幢都被誉为“一个竖起的开发园区”。
在陆家嘴，营业性外资银行机构数量已占全国的31%，外资银行资产总额突破3700亿元，占全国的52.8%。花旗、汇丰、渣打、德富泰、交通、浦发等20多家中外资银行已在陆家嘴设立中国营运中心。
陆家嘴新地标———上海环球金融中心的发展商日本森大厦株式会社日前展开“上海外商投资企业办公楼需求调查”，结果显示，22%的企业认为最受瞩目的办公室搬迁地点是“陆家嘴地区”。特别是金融和保险业中约有48%的企业看好陆家嘴，认为该地区是最合适的搬迁地点。上海环球金融中心有限公司董事长森浩生表示，陆家嘴地区超甲级写字楼和完善的办公设施已成为吸引外企搬迁的首要原因。
陆家嘴效应对外辐射
上世纪90年代中期以来，陆家嘴地区在上海办公楼市场供应中逐渐占据重要位置。1997年亚洲金融危机曾一度使陆家嘴办公楼空置率高达80％，但目前已降至3％-4％。事实上，今天全球金融机构在31.78平方公里的陆家嘴比肩而立，聚变出了震撼人心的能量。
今年第三季度，国际知名物业咨询公司仲量联行发布的白皮书《陆家嘴写字楼市场：界定未来需求》中明确指出，未来五年，租户对陆家嘴市场的办公楼需求还将保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达27.7万平方米，租户需求将上涨68%，资本值也将增加1800美元/平方米。与此同时，2008-2009年，陆家嘴还将涌现大量新增商务楼宇供应，届时将成为上海全市的主要供应地区。
根据中国的入世协议，金融服务业于今年年底开放。作为在建中的中国金融中心上海，未来几年浦东甲级写字楼市场的需求将受金融和保险企业的极大推动。这就意味着，市场的供需关系继续对陆家嘴办公楼有利。仲量联行白皮书预计，未来两年浦东的租金将增长近27%，这意味着从2006年到2010年，浦东写字楼的资本值将会增加1800美元/平方米。
陈立民指出，陆家嘴将着眼于吸引银行和金融企业，同时，入驻企业将分散其经营活动的趋势会进一步延续，得以使陆家嘴相邻地区获益。也就是说，一些金融类企业将继续倾向于将总部设在陆家嘴，但后勤等其他业务活动的部门则很可能会选择略偏的办公区域。
谨慎选点渣打银行五年仅开店三家
尽管入世5年来渣打银行在上海只开出了三家支行（南京西路支行、虹桥支行和新天地支行），但据知情人士透露，接下来渣打银行正考虑加快推点步伐。
“渣打银行正考虑在中山公园和联洋地区设立网点。”负责为渣打银行上海分行开发支行网点的中原地产工商铺部经理任彬昨日向《每日经济新闻》透露。随着人民币业务对外资银行的放开，渣打银行上海分行的经营战略发生了变化，支行的网点开发计划也因此发生了变更。上海中高收入人群集中的中山公园和浦东联洋社区，成为渣打银行开设支行的一个新选择。
据任彬介绍，由于此前渣打银行的支行数量少，且只能经营外币业务，因此渣打银行一直选择在外籍人士居多的地点开设分行。在渣打银行看来，南京西路、虹桥和新天地都属于上述范畴，在这些区域开支行易取得较好的经营业绩。
事实上，渣打银行五年才开出3家银行的部分原因在于，其选择支行网点的标准十分严苛。据悉，渣打银行选定支行行址前一定会派人做大量市场调查，以获得最翔实的数据，再经反复论证后，才会最终决定新支行的行址。仅上述工作所花时间就会长达一个多月。
任彬对渣打银行选铺标准的“严苛”深有体会。据她介绍，与国内银行的商铺选址要求相比，渣打银行的要求更多更细，其中印象较深刻的有这样几点：商铺要有停车位、门面形象好、房屋产权清晰等。杨羚强
银行业开放大事记
2001年12月3日，中国人民银行新闻发言人就我国加入WTO银行业改革开放发表谈话，宣布具体开放步骤和时间表。
2002年2月1日，围绕入世承诺，修订后的《外资金融机构管理条例》施行。
2006年6月27日，《外资金融机构驻华代表机构管理办法》发布。
2002年12月，广州、珠海、青岛、南京、武汉向外资金融机构开放人民币业务。
2003年1月14日，渣打银行、汇丰银行和花旗银行的上海分行首批获准从事QFII境内证券投资托管业务。
2003年3月，中国人民银行停止执行26项行政审批项目，其中包括外资金融机构代表处展期审批。
2003年8月25日，中国银监会在上海召开在华外资银行负责人会议。
2003年12月，开放济南、福州、成都和重庆4个城市人民币业务。
2004年2月9日，中国银监会表示，鼓励民间资本和外资入股现有商业银行。
2004年3月8日，中国银监会发布外资银行并表监管管理办法》，对外资银行并表监管方式进行了调整。
2004年7月15日，获准经营人民币业务的在华外资银行机构达到100家，占外资银行营业性机构总数的50%。
2004年8月3日，修订后的《外资金融机构管理条例实施细则》公布。
2004年8月6日，汇丰银行宣布投资17.47亿美元现金入股交通银行。
2004年12月，按照入世承诺在昆明、北京、厦门三个城市向外资银行开放人民币业务，同时提前一年在西安、沈阳向外资银行开放人民币业务。
2005年3月，中国银监会公布在华外资银行从事保险公司股票资产托管业务市场准入程序。
2005年6月17日，美国银行与建设银行签署了关于战略投资与合作的最终协议，美国银行将分阶段对建设银行进行投资。
2005年8月18日，苏格兰皇家银行集团与中国银行签署战略性投资与合作协议，苏格兰皇家银行将出资总计31亿美元，购入中国银行10%的股权。
2005年8月26日，中国银监会审议并原则通过了《外资银行衍生产品业务风险监管指引》。
2006年11月15日，《中华人民共和国外资银行管理条例》发布。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
|
北京楼市
 家居装修
|
