地价是否房价幕后推手

　　这是近8年土地价格持续高涨之后，全国地价首次出现下降局面。具体到城市，深圳居住地价同比下降26.84%，领跌35个重点城市，厦门、南京、成都、福州和广州跌幅也超过10%。北京则依然上涨了5.33%。

　　近年来，由于地价随着房价“水涨船高”，尤其是地王在各地不断出现，部分民众和学界观点开始认为，过高的土地成本造就了当前的房价过高局面。有调查显示，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。

　　房价话语权仍在开发商

　　国家统计局数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%。

　　专家表示，房产市场会对地价的下降作出一定反应。不过，地价与房价之间并不能简单的推论。一个数据便是，虽然一季度地价下降了，但3月份房价环比却上升0.2%。2008年房地产呈现“量跌价涨”的特点，这与开发商主导市场定价权不无关系。

　　如此看来，地价并非房价主宰，反而会受到楼市大势的影响。