五一3天假期，虽然开发商以种种促销方式吸引客户，但记者踩盘时发现，除了五一当天人气比平时周末多出两三成外，随后两天看楼人气大体与平常周末持平，整体上并未出现人气“井喷”，不过成交却可谓达到了小阳春的顶峰。记者昨日从焦点地产网截取的阳光家缘统计数据获悉，从4月29日起至5月2日，广州楼市的网上签约量

    网签数据显示，四月份广州共签约10847套商品住宅，平均每日签约361套。4月29日，阳光家缘的网签数量突然跃升至733套，是平时的两三倍。从4月30日开始，阳光家缘每天的网签楼盘在100个左右，总数依次为537套、623套、561套。

    每天签约量居首的依旧是大家比较熟悉的热销楼盘，其中限价房中海金沙馨园两天夺冠，说明在楼价经过一定程度的调整之后，限价房的价格优势依旧。

    相对于阳光家缘签约数据比平日多一倍的旺销现象，记者五一3天巡楼的感觉倒是并没有那么火爆。特别是一些不知名的小楼盘，销售称得上是平淡如水。不过，各个楼盘也是冷热不均，一些大发展商的大型楼盘，或者是南湖等久未推盘的板块，还有珠江新城的一些新楼盘，人气依旧很旺。说明高性价比的楼盘依旧受追捧，而性价比较差的楼盘即便在旺季销售同样不乐观。

    为什么成交和人气有较大差距？记者采访发现这与五一新推货量大、楼盘多有关，虽然并不是每个楼盘都很旺，但每个楼盘都有几套签约的话，总量很大。

    此外，一些新开盘抢在五一前发售，既摊薄了假期的人气，也使得成交数据提前蹿升。如光大花园新一期在4月28日开售，当天就成交了95%的单位，珠江新城的保利新语4月30日上午发售，当天成交据称也已超过3亿元。五一期间，还有一些未开盘的楼盘也大规模揽客认购，分摊了一部分看楼客。

    二手看楼客未增

    业主反价潮延续

    记者从广州市三大地产中介行——合富置业、满堂红、中原地产了解到，五一期间二手楼市看楼客数量与平时相当，但比去年市道低迷期间的五一小长假有明显回升。由于近期一手房价格有所上升，从3月起就席卷全市的二手房业主反价潮依然延续，购房客户则普遍表现理性，反价一两万元的还有人考虑，反价超过5万元则很少再追。

    去年大部分时间市场上一、二手房价格接近，部分区域更出现了一、二手房价格倒挂的现象。今年则大不一样，地产中介都觉得二手交易好做多了，一、二手房价差合理，客户群也不重叠。

    二手楼没有被一手楼“抢客”，但业主反价成了困扰二手楼市的一个因素。中原地产杨穗娟表示，与业主谈价越来越不好谈，不单止议价空间没有了，珠江新城业主的反价幅度在10%左右，这对于动辄百万元以上的单位来说，相当于反价幅度以10万元级前进。满堂红钟建明也表示，业主反价现象普遍，幅度都在5%~10%左右，但客户追价不多。