面对开发周期漫长与长线资金短缺的困局，开发企业越来越将目光聚焦在房地产信托投资基金身上。尤其是2008年12月一份有关REITs的出台，更让行业似乎看到了曙光。

　　2008年底在国务院出台的“金融国九条”的政策措施中，房地产信托投资基金首次在国务院层面作为一种拓宽企业融资管道的创新融资方式被提出。仅仅十天之后，国务院办公厅发布了更为细化的“金融国30条”，再次明确提出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资管道”。

　　该政策的出台，让急红了眼睛的开发企业变得欣喜若狂，但是仅仅是一张最高级别的“准生证”，能否让REITs坦然面对成长中的烦恼，尤其是能否从真正意义上缓解开发企业脆弱的资金链？

　　2009年5月8日，一场名为“搜狐经济学人月度论坛：REITs启动的资本契机”活动在搜狐大厦12层如期举行。活动中各方专家畅所欲言，就REITs时代来临的种种问题一一展开谈论，在权威经济学家和实操一线的专业人士构成的嘉宾对阵中，REITS话题愈辩愈明。

　　行业：REITs终结资金不匹配问题的使者

　　针对近期传出REITs登陆的有关传闻，北京大学经济所常务副所长、房地产金融中心主任冯科表示，“说REITS时代来临还为时尚早，现在与REITS真正实行还有一段距离”。

　　“国务院金融30条的出台是一个积极政策，但是在这个正确方向上，距离推行REITS还有很多工作和细节需要落实”，冯科直言，在房地产行业处于紧要关口出台将REITS相关政策，有拯救于房地产于危难之际的嫌疑。当房地产市场非常好的时候，类似这样的政策显然不会出台，因为市场太火爆了，导致房地产价格过高；但是相反，当行业处于调整和低迷的时期就有有一些金融政策出台，来纠正行业融资的不均衡问题，解决商业地产开发期限与融资期限不匹配问题。

　　企业：REITs是大个子儿的游戏 不具备普适性救市意义

　　在冯科看来，面对房地产行业开发周期和资金配比失衡的问题，REITS无疑充当了责任使者的角色。但是能否真正缓解房地产开发企业的资金链紧张问题，问题尚不能定论。

　　“REITs救不了开发商”，在5月8日论坛现场冯科直言，REITS是大个子儿开发商玩的游戏，只有拥有两三百亿资产和良好物业的大开发企业才有可能享受REITs带来的福利，等REITS救命的中小开发商就不要再指望了。

　　对于目前多数开发企业来说，冯科坦言REITs还是一件很美，很遥远的事情，并不具备普适性的救市的意义。尤其是在目前行业环境以及监管机构混乱的背景下，国内第一个REITs的挂牌至少将是2010年前后的事情。