综述：两年前，位于京城以东的燕郊板块住宅均价还多为1000元－2000元/平米。而今，随着大量北京乃至国内各地客群到此购房，当地房价也呈迅速攀升势头。目前燕郊在售众多楼盘，上上城均价已达3600元/平米，业界预计其售价很快将突破4000元/平米。
　　
　　燕郊只是邻近京城的一个新兴板块，比起北京其他新盘放量大、房价变化快的区域有过之而无不及。随着中心城区可供开发土地减少，京城房地产开发热点迅速外延。清河、房山、大兴、马驹桥、燕郊等许多板块在内，正成为楼市开发的新兴热点区域。而在这些飞速发展的板块中，一些项目因规模较大、品质较高、交通便利、配套成熟及价格较低等因素成为当地最具升值潜力的楼盘。这其中便包括彩虹新城、首开知语城、加州水郡、京汉绿港、清河新城、上上城、果岭公寓等项目。如上上城规划建筑面积170万平米；清河新城总体量80万平米，产品设计上具有独到之处，而且该项目邻近城铁；而位于房山的加州水郡项目不仅规模过百万，其建筑类型也涵盖别墅、板楼等多种。

　　［彩虹新城］ 黄村最后大盘生活配套成熟



　　项目名：彩虹新城

　　地址：大兴区黄村核心区兴华大街和丽园路交会处

　　售价预测：6400元/平米，预计会有300－500元/平米涨幅

　　楼盘性质：新盘销售

　　时间：今年7月份之前

　　主力户型：80－90平米两居，120－138平米三居

　　■推荐理由

　　黄村核心区最后一个40万平米大社区。项目一个突出特点是主打低总价、高品质、高性价比户型。如80平米的两居室总价不超过60万元，对于想要降低置业投入的消费者来说是个不错的选择。

　　该项目配套建设规划比较成熟。项目位于大兴最核心的区域黄村，同时处于大兴第三个商业中心的中心位置。社区规划有3万平方米的商业设施，其中包括一家大型商业中心、一条美食街、一座风情会所和多家生活服务机构等，使业主不出社区便能满足各项生活需求。除比较完善的生活配套外，社区内将建成3000余平米的幼儿园与同等规模的小学。

　　交通方面也很便捷，有968、957等多条交通线路，可直达市区的马甸、公主坟等区域；地铁4号线南延线已开始招标，年内即将动工的消息让项目的交通前景更为看好。此线将与地铁4号线连接构成南北向交通大动脉，打通大兴新城与中心城区的快速通道，而彩虹新城距地铁站枣园站仅200米。随着大兴地铁线的开工指日可待，周边物业价值也将稳步提升。

　　项目故事

　　地铁4号线南延线年内动工
　　
　　大兴地铁4号线南延线年内即将动工的消息一出，大兴开发商都纷纷开打“地铁牌”。与其他项目比起来，位于黄村核心区的彩虹新城具有得天独厚的地理优势：地铁4号线南延线在大兴黄村核心区仅有的几个站中，枣园站和清源北里站都紧邻彩虹新城，一南一北，最近的地方枣园站离彩虹新城仅200米左右。

　　在彩虹新城营销负责人看来，交通优势是一个项目升值潜力的重要支撑。“我们项目去年年底卖5800元/平米，今年年初，地铁4号线南延线年内即将动工的消息见报后，销售越来越火，现在已卖到6400元/平米”。该负责人说。

　　大兴给人的印象往往是离城“太远”，不过彩虹新城营销负责人却指出，如果实际考察一下，会发现大兴不像想象的那么远。从彩虹新城项目门口坐631快车，35分钟就可到公主坟。

　　此外，还有968、957等多路公交车直达北京市区。

　　餐饮街增加时尚元素

　　除交通配套亮点外，彩虹新城的商业配套也是其打动不少业主的重要因素。“我们最初拿到地块时，北侧丽园路是餐饮一条街，在黄村相当有人气，做规划时，我们就对这条街的定位进行了重点考虑，保持了其餐饮特色，并增加了开放式街区所特有的时尚休闲元素”。彩虹新城营销负责人告诉记者，彩虹新城商业———彩满街正好位于大兴第三个商业中心区的核心位置，而这个区域是大兴规划中的商业MAIL、五星级酒店、写字楼等的集中地，商业投资价值也预示着该项目具有一定升值潜力。

　　经济户型提高性价比

　　据介绍，去年12月份项目开盘时，推出2万平米300多套户型，几天便售罄。彩虹新城营销负责人说，主要是因为项目主打“超高性价比的经济户型”。“在这个项目设计之初，本来规划做130平米大户型，正好赶上90平米占70%的新政策，于是对户型做了调整，力争做首个90平米占70%项目”。该负责人表示，为做好90平米优质小户型，他们经历了几十轮易稿，最后才敲定了现在80平米－90平米两居的主打户型。

　　“改小了户型，实际上也提高了性价比”。彩虹新城营销负责人认为，100、110平米的两居其实在空间运用上比较奢华，有的单个房间面积过大，有的屋里过道太长。彩虹新城力求将家居空间利用到最合理，砍掉了无用的空间面积，使户型更合理更实惠。

　　［首开知语城］ 大商场云集单价尚未破万元

　　

　　项目名称：首开知语城

　　地址：望京区域的西南角

　　售价预测：9000元/平方米左右

　　楼盘性质：新盘

　　开盘时间：4月推出

　　主力户型：65-110平米两居、三居

　　期待理由：

　　该项目位于望京区域西部，湖光中街与望京西路交叉路口东南，南距北四环望京桥1000米，西距城铁望京西站300米。项目交通条件优越，北侧的湖光中街将延伸至亚运村，西侧望京西路直抵四环。项目周边商业设施完善，包括沃尔玛、家乐福、华联嘉茂商场、华堂、京客隆等，距离项目仅一站地。

　　项目还配有市级高中示范学校及公立小学，既解决了业主子女就近入学问题，又为小区带来独特的人文氛围。

　　项目A居住组团销售均价为8800元/平米，与在望京区域同等项目比较，具有相当价格优势，目前望京区域新盘销售均价已到万元，项目即将开盘的B、C居住组团若销售均价在万元以下，未来升值潜力将很大。

　　［金隅凤麟洲］ 紧邻高档配套价格“低开高走”



　　项目名称：金隅凤麟洲

　　地址：朝阳区姚家园西口265号

　　售价预测：高层板楼11000元/平米

　　楼盘性质：纯新盘

　　开盘时间：4月下旬

　　主力户型：二居约105-109平米，三居约120平米

　　期待理由：

　　该项目紧邻朝阳公园周边最大的高档综合性地产项目泛海国际居住区，目前销售价达17000元/平米，规划建筑面积达260万平米，具有包括国际商业文化中心、国际GOLF森林公园、国际商贸博览中心等在内的优质高档生活配套，随着这些生活配套的开发和逐渐入市，将形成集国际化高档居住、商务、会展、文化教育、时尚、商业、娱乐、运动、休闲为一体的区域，该项目也将由此带动整个区域的价值提升。

　　目前金隅凤麟洲初装修售价仅为11000元/平米，而叠拼只有18000元/平米，与目前该区域一些项目的高层销售价格相近，开发商以“低开高走”的传统销售方式销售，开盘价格要略低于区域其他产品价格，但随着销售节奏和产品开发进度日益加快，该项目会逐渐提升价格。

　　［加州水郡］ 百万平米大盘开盘价偏低

　　项目名称：加州水郡

　　地址：房山区京石高速长阳出口京良环岛

　　售价预测：4000元/平方米

　　楼盘性质：老盘三期

　　开盘时间：6月底

　　主力户型：70至90平米两居

　　期待理由：

　　小区商业配套齐全，生活比较便利，社区有幼儿园、小学、银行、邮局、酒店、大型生活超市、餐饮一条街、中西餐厅、咖啡厅等配套，还有高尔夫练习场、网球场、足球场、篮球场等体育设施，堪称一座低密度、低容积的“生活城”。

　　据介绍，项目一、二期以联排别墅和花园洋房为主，现已基本售罄。三期全部是70至90平米的板楼两居，目前还未正式定价。

　　社区内目前已开通到金融街的全天整点社区巴士，一、二、三期入住业主均可共享。

　　目前房山板块的普宅均价为4000元/平方米左右，相比通州等其他郊区略低。业内人士认为，随着房山区政府对城铁建造日期的日益确定，该区的房产还有很大升值空间。