开发商“心虚”?
近期,榕城楼市出现了明显的价增量升走势。4月底在福州住交会的刺激和带动下,福州楼市成交收了一个小“豹尾”。“五一”之后,在加大促销力度的情况下,楼市销售呈现进一步回暖的迹象。于是不少开发商,借着近期“信息面”的利好消息频出,开房商开始不断提高房价。但有关业内人士表示,开发商之所以在金融危机还在继续影响宏观经济的情况下,继续提高房价,很重要的原因可能还是其对于房价的走势没有把握。
众所周知,房地产销售的传统旺季是五月份,因而也有了“红五月”的说法,许多开发商采取了“多次开盘、小幅提价”,推动购房者加快入市的效果明显。楼市跟股市一样,有很强的买涨不买跌心理,一定的提价有时候反而促进成交。少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段。
道德更重要
随着楼市的回暖,一些开发商也开始了以往的“老把戏”,其中最为典型的就是雇人排队“抢购”楼盘,据说去售楼中心“签约”,一天管吃喝还净挣50元。一些房展会上甚至会上演“订房”好戏:前台签单,后台拿钱走人。
除了雇人排队之外,一些开发商趁提高房价而违约的情况也时有发生。记得在楼市低迷的时候,不少购房者曾经要求开发商退还下跌的房款。现在不同了,开发商又牛了,各地都有开发商因涨价之后违约的情况,情愿退还购房者的定金,而不愿执行合同。其实,无论是楼市“春寒”还是“回暖”,唯一不变的应该是开发商的道德。商人最大的资本不是金钱,而是诚信。如果商人没有了诚信,怎么能期望顾客能光临呢?
何时能买房?
“买涨”还是“买跌”,大多数购房者目前仍处于非常迷茫的状态。究竟何时应该出手买房,这无疑是许多人最想得到的一个回答。但事实上,这永远没有一个正确答案。
从经济学上分析,如果这个答案存在,那么大家都在会这个时间买房,必须会导致价格上扬,而使得大家会觉得房价过高而放弃买房。所以,对于所有人来说都适合买房的时间并不存在,每个人还是应该根据自己的实际情况以及需求买房。同时,可以参考房价收入比、租售比等常规指标协助判断。