专家称房价上涨乃短期现象 未来仍将波动

　　全国房价涨势在4月份得以延续，但对房市见底反转，专家表示仍需时日，未来房价将有小幅波动，脱离宏观经济环境的上涨仅属短期表现。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。其中，新建住宅销售价格同比下降1.7%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

　　今年3月，中国房价经历了连续7个月下跌后首次“反转”上升，4月份房价延续此上升之势。敏感的购房者纷纷疑虑，房市是否已见底部。对此，中国社科院宏观经济专家宋泓表示，底部判断为时尚早。他认为，房价上涨与2009年一季度银行大规模放贷有一定关系。经济环境并不乐观时，投资机会减少，但银行贷款却在增加，贷款除部分流入基础设施项目以外，也流入股市与房市。但两者飘红仅是经济向好的“假象”，实为泡沫。

　　宋泓指出，如果宏观经济形势未能上行，房价上涨仅是短期表现，很难持续，虽然未来数月仍将出现波动，但幅度不会很大。目前，房企得到银行贷款支撑，资金压力减轻，倾向于提价销售，且显露不急于出售的态度。但是，从消费者角度看，收入并未明显增长，且对未来经济预期没有明显乐观，家庭大额支出仍将小心谨慎。由此，房企的抬价“算盘”恐难持续很久。

　　至于房市底部何时到来，宋泓表示，目前尚难判断。同时，也有诸多专家认为，中国房市回暖可能需要数年之久。中国社科院财贸所研究员刘波同样认为，房市未见底部，但短期飘红确有可能。

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　　4月固定资产投资同比增三成

　　首轮刺激内需措施效果将现波动

　　商报讯（记者 王晓然）国家统计局昨日公布数据显示，我国1-4月固定资产投资同比增长三成。第一轮以政府项目投资为主导的刺激经济措施效果即将显现，专家表示，由于民间资本不能跟上，投资拉动经济效果将出现波动。

　　1-4月，城镇固定资产投资37082亿元，同比增长30.5%。其中，国有及国有控股完成投资16055亿元，增长39.3%。从投资项目隶属关系看，中央项目投资3466 亿元，同比增长29.3%；地方项目投资33617亿元，同比增长30.6%。从注册类型看，内资企业投资33624亿元，同比增长34.6%；港澳台商投资1439亿元，同比增长0.3%；外商投资1843亿元，同比下降1.2%。

　　中国社科院宏观经济专家宋泓指出，第一轮刺激经济措施以政府大项目投资为主导，拉动经济增长。对于此轮扩内需的效果，他认为，可能出现“两张皮”结果。即国有资本情形乐观，民间企业经济不能复苏。大规模投资同时，企业界不能跟上并从中受益，投资拉动经济效果将出现波动。