望京已经由标准的“睡城”成功转变为北京城中最适宜居住的大型生活区之一。而从2003年到现在，望京的房价以平均每年每平方米1000元以上的价格在稳步增长。

　　目前的北京市场正处于住宅供应的淡季，但望京地区仍是2007年新盘扎堆的热点区域。建筑面积76万平方米的大盘北纬40°作为去年宏观调控后第一个执行“70%90平方米”的项目定在年中推出，将极大地丰富望京地区的中小户型住宅产品。同时，包括华彩国际公寓、东亚望京中心、悠乐汇在内的众多公寓类产品也为人们提供了“低总价房”的选择空间。
　　
　　另一方面，望京地区前几年的住宅项目供应量很大，其中不乏中小户型产品，包括炫彩嘉轩、望京新城、宝星国际等项目的二手房源纷纷流向市场，虽然二手房价已经远远高出当年的开盘价，但相对于同类型的新房来说价格相对较低，总价控制在60万元左右的房源供应集中，对于想在望京置业的人来说也是一种选择。

　　●重点小户型项目
　　
　　悠乐汇（ULOPARK）

　　类型：公寓使用年限50年

　　建筑类型：塔楼

　　均价：11500元/平方米(精装修，送家电)

　　项目位置：广顺南大街和阜通东大街交界

　　售楼电话：64712666

　　开盘时间：2007年1月6日

　　入住时间：2008年10月30日

　　物业费：3.9元/平方米/月

　　容积率：4.59

　　开发商：北京圣鹏房地产开发有限公司

　　点评：

　　悠乐汇位于望京核心商务区广顺南大街，被北四环、北五环、京承高速及机场高速路环绕，交通十分便利。悠乐汇的C、D两座塔楼设计为“SOHO公寓”，全部为40~70平方米的小户型，办公、居住都可以，50万至80万元的总价也很有吸引力。

　　因为项目是50年办公立项，在设计上符合写字楼的高标准，同时又为满足年轻人的居住需要而在每套内都做了厨房和卫生间。不过由于写字楼设计要求限制，不能通天然气，所以做饭只能用电磁炉，不太适合一家人过日子，更适合做年轻人的过渡产品。

　　据项目销售人员介绍，悠乐汇的购买客户多为创意型小公司，大约占到70%~80%。

　　东亚望京中心

　　类型：商住公寓使用年限50年

　　建筑类型：塔楼

　　均价：9500元/平方米

　　项目位置：望京广顺南大街

　　售楼电话：84725588

　　入住时间：2008年11月30日

　　物业费：3.18元/平方米/月

　　容积率：4.6

　　供暖：小区集中供暖

　　开发商：北京卓越创业房地产开发公司

　　点评：

　　东亚望京中心地处望京中轴路广顺南大街和阜通西街的交会处，紧邻规划中的望京公园。周围交通便利，紧邻运通望京总站，976、852、944支等20多条公交线路。

　　东亚望京中心也是50年产权的办公立项，不过开发商对项目的规划定位是小户型公寓，面积在30-90平方米，最低总价为35万元，造成了一开盘就遭抢购的局面。十多种户型选择和相对低的总价让东亚望京中心在年轻消费群体中非常具有吸引力。

　　华彩国际公寓

　　类型：公寓

　　建筑类型：板楼

　　均价：12000元/平方米（精装修）

　　项目位置：望京广顺北大街与望京北路交会处的东南角

　　售楼电话：64718888

　　开盘时间：预计2007年5月开盘

　　入住时间：2008年10月

　　物业费：3.28元/平方米/月

　　容积率：3.39

　　供水系统：24小时热水

　　开发商：北京华瀛置业房地产开发有限公司

　　点评：

　　华彩国际公寓位于广顺北大街与望京北路交会处，毗邻望京花园，周边居住氛围成熟。定位于高档公寓的华彩国际公寓由8栋板塔结合的公寓和北区星级商务综合楼组成，项目整体规划完善。

　　华彩国际公寓的户型从51平方米一居到165平方米三居不等，照顾到不同人群的需求。

　　北纬40°

　　类型：普通住宅花园洋房

　　建筑类型：板楼,多层,小高层

　　均价：未定

　　项目位置：北五环与京承高速的交会处东北侧（百安居北侧）

　　售楼电话：84917777

　　开盘时间：预计2007年6月

　　入住时间：最早2008年下半年

　　容积率：2.5

　　供暖：小区集中供暖

　　投资商：中赫置地投资控股有限公司

　　点评：

　　作为北京“70/90新政”实施后第一个亮相的楼盘，北纬40°成为2007年北京市场的重点关注项目。北纬40°位于望京北部，北五环与京承高速的交叉口东北侧，紧邻百安居。项目东连首都国际机场,西侧紧邻京承高速路、南邻北五环路，十余条公交线路直达项目。

　　由于是规划建筑面积78平方米的大盘，北纬40°的产品类型涵盖从60平方米一居；可作为一居，也可自由分割为两居的75平方米户型到200多平方米的花园洋房。全部建成后将形成望京地区少有的大型居住社区。据项目销售人员透露，北纬40°的开盘价格约在8000元/平方米至9000元/平方米左右。其居住价值得期待。

　　●相关资讯

　　成熟居住氛围

　　催热二手房

　　由于望京的交通配套、生活配套等方面不断完善，使得望京的房价直线上升，目前平均价格已经达到9500元/平方米至15000元/平方米之间，而且主力户型以100平方米左右的两居和130平方米的三居为主，但是小户型项目却一直是市场空白，目前上市交易的小户型还是以2001年之前开发的项目为主，而2005年以后的小户型的代表项目也就只有炫彩嘉轩，炫彩嘉轩户型面积以43平方米至120平方米，比较受青睐，吸引了不少追求时尚的年轻人，但由于是新盘，其二手房的交易热潮可能还要再等一年半载。

　　●区域印象

　　从“卧城”到复合型城区

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，望京板块由于地处有利的重点三角发展区域的中心位置，随着北边、东北方向的首都机场、西边奥运中心和中关村、南边CBD燕莎等建设发展的完善，望京板块的发展速度在近几年中显得极为突出，开发项目越来越多，已经从“卧城”走向综合配套逐渐完善的复合型城区。不仅吸引了沃尔玛、家乐福、华联嘉茂商场、华堂、京客隆、宜家家居等商业巨头入驻望京，还聚集了西门子、松下、LG、摩托罗拉等通讯电子行业的几大巨头公司。随着产业发展、各大型国内外公司入驻带来的消费需求，特别是白领精英族对中小户型产品需求的加大，对望京市场产品多元化提出了考验。据统计，望京地区在售或即将开盘的小户型项目仅在5、6个左右，虽然区域内在售项目较多，但纯小户型产品的选择余地并不大，产品开发与区域发展的需求呈现出一定的不均衡现象。