新华网昆明５月１３日专电（记者 关桂峰）４月，昆明房地产市场继续了２月、３月的商品房销售上涨势头。但是房地产业内人士表示，云南房地产业仍需警惕系统性风险。

    云南财经大学土地政策与房地产研究中心副主任周大研说，自２００８年，云南新建房地产施工面积迅速上涨，但是销售的上涨幅度有所放缓。平均地看，现在盖了４．２３套房子只能卖掉１套。而在２００５年至２００７年，基本是盖多少卖多少。

    ２００８年二季度以来，云南房地产进入持续弱势调整期，二季度、三季度房产成交量就明显下降，１２月略升一点。据昆明房产信息网统计，２００８年昆明房地产销售面积５１１万平方米。

    昆明市某房地产公司营销部工作人员李先生说，云南省昆明、大理等地的商品房存量消化周期加长，这预示着这些城市可能面临更大的楼市下行风险。目前，虽然房地产市场有所回暖，但是系统性风险仍然存在。从长远来看，需要构建房地产企业的公平竞争机制和市场准入评价制度。

    周大研建议，当务之急是大幅度提升销售量；房地产开发商应当积极主动让利于消费者、重视研发、狠抓房屋质量建设，争创品牌；规范房地产的统计指标体系，完善房地产信息系统建设。