春节过后，广州写字楼市场告别了节前淡静局面，不少新项目如环市东路的天伦大厦、东风东路的锦城大厦、东圃的领汇创展中心等都纷纷赶在“春交会”前上市。与去年底相比，近期广州新上市的高端写字楼产品硬件大幅提升，而且“只租不售”成风，令价格一路攀升，目前不少项目成交价格已超过2万元/平方米大关。
　　
　　成交价格连创新高

　　近期，广州商端写字楼市场成交价格连创新高。如林和西路中信广场西侧的耀中广场，去年9月份开始销售时均价约1.6万元/平方米左右，而随着销售进度的推进，目前在售的东向望东站绿化广场高层单位，最高销售成交价格已超过2万元/平方米，达2.1万-2.2万元/平方米，市场承接力仍然不低，销售速度仍较快。

　　此外，作为广州标志性建筑的中信广场，其租售价格一直是广州写字楼市嘲标杆”。目前，其二手价已由年前的均价约1.7万元/平方米，上升至目前的2.2万元/平方米左右，租价亦上升了10%左右。

　　“只租不售”拉高楼价

　　值得关注的是，部分即将落成的高端写字楼如天誉金融大厦（林和中路8号）、富力中心、国际金融广场和保利国际广场北塔等项目，都采劝只租不售”的形式上市，令高端写字楼可售量大减，自然拉高了价格。据合富辉煌介绍，目前新上市的“只租不售”写字楼，租价都比旧甲级写字楼项目要高得多，如天誉金融大厦月租报价为160元/平方米，富力中心及国际金融广场月租金均为180元/平方米，都比中信广场的平均租价还要高，租价的上升也拉动了销售价格的上升。

　　中原地产朱辉表示，近期广州高端写字楼价格攀升快，还与新产品硬件的提升有关。据了解，近期新落成和即将落成的高端写字楼项目，如保利国际广尝耀中广尝国际金融广尝富力中心等项目，其自身产品素质和硬件配备都比其他甲级写字楼要高得多，甚至已达到国际级水平：如国际金融广场及富力中心的空调系统均引入世界先进的VAV变风系统，保利国际广场引入国内首家地送风空调系统、领先国际的30部瑞士迅达智能电梯等。产品硬件的提升成为支撑高端写字楼价格上升的一大主要原因。

　　后市持续看涨

　　在经济大环境带动下，近年来，各行业跨国公司都纷纷进驻广州。不少业内人士指出，后市旺盛的需求，将继续推动广州高端写字楼市场的发展。广州市国土房管局公布的数据显示，去年广州全市十区一手写字楼成交均价为近年来历史新高，为9647元/平方米，而去年年末部分高端写字楼如耀中广尝保利国际广场的销售成交价格已达到1.7万-1.8万元/平方米的水平。进入2007年后，广州高端写字楼价格持续上涨并突破2万元/平方米大关，随着五六月份更多高端新写字楼项目的陆续上市，广州高端写字楼市场的价格还将持续走高。令国内外写字楼投资客们看好的是，作为全国四大城市之一，广州目前的高端写字楼租售价格与上海、北京相比都要明显低得多，城市价格仍未体现，因此上升空间也将更高。

图：天誉金融大厦“只租不售”，目前月租报价为160元/平方米。李琳/摄